【大河财立方记者秦龙】又一家上市企业将退出房地产开发业务。
　　1月21日晚间，中交地产发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团。
　　公告称，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。
　　对于本次交易对上市公司的影响，中交地产称，交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司股权结构。交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。
　　大河财立方记者注意到，受此消息影响，1月22日，房地产板块走低。截至发稿，中交地产、光大嘉宝跌超9%，特发服务、华夏幸福等跌幅居前。
　　业内人士分析，中交地产突然宣布剥离开发业务及债务，或与其面临退市风险有关。
　　1月21日，中交地产披露公告称，预计2024年度归属于母公司净资产为负值，如公司2024年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示。
　　据其披露的经营数据显示，2024年，中交地产预计净亏损约53亿元，上年同期净亏损16.73亿元。
　　对于持续亏损原因，中交地产在公告中表示，因达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；报告期内，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
　　实际上，上市企业宣布剥离房地产开发业务，并不是首例。
　　去年以来，美的置业、格力地产、冠城新材等房企先后宣布退出房地产开发业务。近日，多家房企宣布重大资产重组已实施完毕。
　　1月21日，格力地产在互动平台回复投资者称，公司已于2024年12月31日披露《格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》，本次重组已实施完毕，珠海免税集团51%股权已过户至公司名下。通过本次重组，公司将逐步退出房地产业务，注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。
　　1月20日，华远地产在互动平台上回复投资者称，华远地产重大资产重组已于2024年12月实施完成。1月1日，华远地产发布公告称，公司将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给华远集团，本次交易涉及的标的股权交割及过户事宜已办理完毕，华远集团已持有华远置业100%的股权。
　　1月9日，冠城新材发布资产重组进展情况称，本次交易涉及的具体资产范围及交易形式已确定完成，公司拟将持有的12家公司股权转让至控股股东或其指定的关联公司，交易形式为现金出售资产。具体的交易价格及支付安排尚未最终确定。
　　此外，更早之前，美的置业控股已完成了重组。2024年10月22日，美的置业控股宣布正式完成内部重组。该公司房地产开发业务的财务业绩不再于美的置业控股的综合财务报表内综合入账。
（文章来源：大河财立方）