查看研报：买入0、增持0、利润0.00亿、利润增0.00%

深深房A 核心题材：
业绩扭亏+房地产+深圳国资
1、2026年1月28日晚公告，公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为8080万元至1.21亿元，上年同期为-1.77亿元，同比扭亏为盈。主因房地产项目收入结转同比增加。
2、2025年8月26日是深圳经济特区建立45周年；公司为深圳最早成立的房地产开发企业，控股股东为深圳投资控股公司，实控人为深圳国资委。
3、公司专注于住宅地产开发，主要分布在深圳、惠州和汕头三地，公司是深圳最大型的地产发展商之一。
4、公司主营业务为商品住宅销售、物业租赁及管理服务、酒店客房服务，以及建筑安装装修服务。
（更新时间：2026-01-29）

题材要点：
要点一：中国东方资产管理股份有限公司拟收购深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司7.07%股权
中国东方资产管理股份有限公司计划收购深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司7.07%股权。该事项进度为失败。

要点二：深圳最大型的地产发展商之一，拥有近百家直属及联营公司的企业集团
深深房A公司在报告期内主要从事房地产开发与经营业务，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体。公司在深圳经济特区的房地产开发史上创造了多个“第一”，包括第一个有偿使用国有土地、引入外资合作开发土地等。公司以房地产开发与经营为主业，持续推进项目开发管理制度和管控流程的完善，提升专业水平和管控能力。报告期内，深房光明里项目是公司主要的营收来源之一，该项目的住宅部分已全部售罄，显示出其在市场上的强劲表现。此外，公司还在积极推进存量房产销售，提升资产经营能力，确保年度经营任务的完成。

要点三：主业经营
深房光明里项目政府批复销售房源实现100%去化，并顺利完成入伙；汕头天悦湾项目全年累计销售面积同比增长56%，实现销售额同比增长63%。截至2025年末，集团自有物业全口径平均出租率达90.9%；深房广场顶层直升机停机坪改造工程顺利完工，获罗湖区政府‘低空经济产业大厦’授牌。

要点四：能力建设
公司推动组织能力提升，优化总部组织架构与权责清单，修（制）订制度102项；推动专业能力提升，深化‘好房子’信息库与户型库建设，编制《租赁操作手册》；推动所属企业经营能力提升，海燕酒店营业收入、利润总额均超额完成年度考核指标，圳通公司系统内市场开拓取得实质性突破，汕头分公司中山东市场租金收缴率100%，华展公司承接外部监理业务3项，传麒公司完成组织架构与业务流程搭建。

要点五：风险防范
公司稳妥化解项目风险，建邦公司借款3.44亿元合同纠纷等案件均获得胜诉判决，建邦公司破产清算债权申报工作有序推进；有效防范安全风险，全年开展安全检查91次，发现安全隐患373项，整改完成率100%；妥善处置维稳风险，深房光明里项目入伙、深房林馨苑项目供应商欠款、员工跟投等事项妥善处置，全年未发生重大信访和舆情事件。

要点六：党建融合
公司强化政治建设，全年组织开展专题学习132场次；深化党业融合，集团党委会全年审议重大经营管理事项227项；从严管党治党，开展提醒谈话26人次，打造‘廉润深房’廉洁文化品牌，推出主题微视频、情景剧等原创文化作品。

要点七：新业务探索
公司持续高度关注上市监管要求及资本市场政策动态，积极加强与控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通，在市场中积极探寻具备可行性与高潜力的优质项目资源。

要点八：深圳地产开创者
深深房A公司是一家以房地产开发与经营为主业的企业集团，成立于深圳经济特区，是中国房地产开发史上的开创者之一。公司在行业中具有重要的历史地位，曾创造多个“第一”，如第一个有偿使用国有土地、第一个引入外资合作开发土地等。公司在2024年荣获“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”称号，显示出其在行业中的影响力。公司主要项目包括深房光明里项目，该项目已获得“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”称号，进一步提升了公司的市场地位和品牌形象。