阳光股份 核心题材：
资产注入预期+破净股+房地产
1、公司是京基集团旗下唯一地产上市平台，京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，自 2021年开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目。控股股东京基集团承诺，于2025年5月前将与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产注入上市公司。公司当前市净率0.91。
2、公司商业运营和物业租赁（2024H1合计占营业收入约96%）业务主要集中于京沪蓉深地区，均为国内一二线城市，具有较大的商业潜力。房地产业务占比3%。
3、公司注册地址为广西南宁。
（更新时间：2024-12-06）

题材要点：
要点一:高管人员增持公司股份实施完成
2024年2月份，公司部分高级管理人员计划自2024年2月7日起六个月内，通过深圳证券交易所集中竞价方式增持公司股份，合计增持金额不少于人民币1,000万元。截止至本公告披露日，本次股份增持计划已全部实施完成。公司董事，总裁熊伟先生，副总裁扶金龙先生，副总裁谌中谋先生通过深圳证券交易所集中竞价方式累计增持公司股份5,981,000股，合计增持金额1,000.27万元。

要点二:商住尾盘销售业务
2022年内尾盘销售业务主要指北京阳光上东项目的尾盘商铺，车位及成都锦尚项目的车位销售。未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务，物业租赁业务。

要点三:多业态与多项目运营管理
公司物业租赁业务在管项目类型丰富，包含酒店，购物中心，商业，写字楼等多种业态，其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业，以“新业广场”为代表的区域购物中心，以“新业中心”为代表的城市综合体，运营业务覆盖面广。商业运营和物业租赁业务主要集中于京津沪蓉地区，均为国内一二线城市，具有较大的商业潜力。公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。截止至2020年12月份，在管商业项目10个，管理的可出租面积约29万平米，持有物业出租及经营表现稳定，总体平均出租率为87%。

要点四:控股股东实力雄厚
公司控股股东京基集团在商业地产领域拥有较大的规模和较强的实力，将为公司提供稳健的项目资源，未来通过深化与京基集团的业务协同，可为公司业务开拓提供新的增量空间。

要点五:投资性房地产出租与资产管理
公司主营业务为投资性房地产出租与资产管理，及存量住宅，商业等开发库存销售。公司投资性房地产主要位于京沪蓉。业态主要为集中商业和办公：其中集中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业，以“新业广场”为代表的区域购物中心，以“新业中心”为代表的城市综合体。公司主要依靠租金收入，资产管理费用及资产升值退出获取利润。

要点六:运营项目成熟多样
公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营和物业租赁业务主要集中于京津沪蓉地区，均为国内一二线城市，具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富，包含购物中心，商铺，写字楼等多种业态，其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业，以“新业中心”为代表的城市综合体，运营业务覆盖面广。

要点七:商业运营管理业务
公司拥有专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过为商业项目提供运营管理服务从而获取管理服务收入。

要点八:受托管理京基集团旗下优质商业项目
公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，拥有较大的规模，较强的实力及优质品牌资源。目前公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达50多万平方米，进一步扩大公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力，吸引更多优质品牌资源和高品质客群，从而形成品牌，项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力，积极开拓新项目资源。