云南城投 核心题材：
化债+重组进展+房地产+云南国资
1、公司实控人云南国资委。2024年5月7日业绩说明上，公司表示一直积极寻找、多方洽谈优质资产适时注入。云南康旅已通过引入央企资金+省内金融机构协调的方式提前债券兑付，为本地城投平台提供范式化债方案。
2、2024年10月17日公告，重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。 平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、 淄博银泰、黑龙江银泰、台州银泰共8家公司已完成工商变更登记手续， 其中台州银泰已于本月完成工商变更登记手续； 剩余宁波银泰、哈尔滨银旗、北京房开 3 家公司暂未完成工商变更登记手续。
3、公司业务主要涉及房地产开发（营收占比18%）、物业管理（营收占比22.16%）及商业运营管理（营收占比40.9%） ，
4、公司拥有住宅综合体与旅游地产、养老地产的产业联动商业模式。
5、公司依托省委省政府及控股股东的有力支持，可整合体系内物管等轻资产运营资源，具备实施向轻资产运营服务转型的先决条件；地产项目置出后，亦可通过市场化拓展轻资产运营相关业务。
（更新时间：2024-11-05）

题材要点：
要点一:物业管理
下属物管公司已通过ISO9001，ISO14001和ISO45001三项管理体系认证，业务类型涵盖住宅物业服务，企业物业及设施管理服务，前期物业服务，营销案场特约服务，食堂运营，园林绿化管养等。物管公司稳定，可靠的服务获得客户认可，2023年上半年客户满意度提升明显。由于房地产开发行业低景气度，地产项目交付数量下滑，为降低该业务受房地产开发行业周期影响带来的不确定性，2023年上半年公司下属物管公司着力于推进控股股东体系内物管服务业务整合，开拓存量项目增值服务，为客户的更多需求提供服务，同时主攻公建项目市场化外拓。截止至2023年6月30日，物业公司在管项目43个，住宅，写字楼，公寓，商业等业态物业在管面积共计647.09万平方米。

要点二:商业运营管理
下属商管公司持续优化数据运营平台，提高科技驱动商业管理和数字化运营的能力。目前，下属商管公司对委托管理和整租模式运营的项目提供开业筹备，招商管理，租户指导，消费者会员管理，广告空间管理，停车场管理等服务，对外部项目提供商业策划服务。在管大型购物中心为全业态多功能综合体，除零售外，我们还为消费者引入多种体验业态商户进驻商场，有餐饮，运动，艺术，儿童主题，娱乐及生活服务等。创新云南特色商业街“茶马花街”与购物中心相结合，已在全国7个项目布局，寻求差异化竞争力。截止2023年6月30日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共22个，主要分布于杭州，宁波，台州，昆明，成都等城市，签约面积273.77万平方米。

要点三:向轻资产运营服务转型
公司业务主要涉及房地产开发，物业管理及商业运营管理3个板块。物业管理方面，公司全面梳理康旅集团旗下物业管理服务资源，寻找合适标的，推动物管业务内部整合，截止2022年12月31日，已完成6个物业服务项目整合，并已启动部分股权整合类项目的调研工作。商业运营管理方面，本年度主要在加强内部管理，完善体系建设，严控成本等方面下功夫，做好在营项目运营管理，鼓励外拓优质商业项目，本年度完成1个项目外拓，体量合计约9.6万平方米。

要点四:搭建城市运营服务平台
2022年上半年，公司聚焦于“轻资产运营”发展动能。下属云泰商管专注于购物中心市场化经营与受托管理外部商业物业，上半年新增签项目1个，累计在管项目20个，截止2022年6月30日，云泰商管在管面积约242万平方米，现正着力搭建深度运营体系，培育核心竞争力优势，同时抓住后疫情时代发展机遇，进行业态创新，会员精细化运营，致力将“云泰商管”打造成国内一线商管品牌。下属城投物业以整合运营内部物管服务资源为主要任务，同时积极拓展外部新增服务项目。截止2022年6月30日，新增管理项目1个，累计管理项目20余个，在管面积约559.74万平方米，涵盖住宅，公寓，写字楼，景区，商业，高端别墅等物业形态，公司将继续从提升物业服务品质，整合内外部资源着手，强化内核，扩大管理规模，树立国内一线物管企业形象。

要点五:酒店运营管理业务
公司旗下大理英迪格和成都华尔道夫2家五星级酒店，配备房间数共544间，2022年平均GOP率为26.50%。成都华尔道夫酒店蝉联由福布斯旅游指南，世界旅游大奖主委会，猫途鹰网站组织评选的“年度推荐酒店”“中国领先奢华酒店”“四川领先酒店”“游客之选”等奖项，2022年1月获评希尔顿集团2021年宾客整体满意度“亚太地区第一，全球第三”，大理英迪格酒店获得由大理经济技术开发区管理委员会颁发的“2022年度企业优质发展奖”，被环球日志评选为“最佳品质服务酒店”，荣获洲际酒店集团“九月大中华区致胜指数卓越超级利润奖”和“2022年度金龙奖”。

要点六:打造国际生态文化旅游度假区
聚焦西双版纳区域，公司与西双版纳州政府合作成立西双版纳航空投资有限公司及西双版纳旅游投资开发有限公司，提供了参与西双版纳傣族自治州航线、旅游、地产等项目的管理及投资运营的机会。公司获取的西双版纳州景洪市景哈乡851亩土地，位于橄榄坝傣族水乡特色旅游小镇的核心区域，该项目作为澜沧江国际生态文化旅游度假区建设的子项目之一，是云南省委、省政府确定的第一批旅游文化产业转型升级标志性示范项目，项目定位于打造一个面向世界的高品质国际生态文化旅游度假区。

要点七:云南国资旗下
公司控股股东为云南省康旅控股集团有限公司，实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

要点八:资源优势
依托省政府及康旅集团的有力支持，公司可通过整合内外部商管，物业，文旅资产和康养服务等优质资源，具备向轻资产运营服务转型的先决条件。

要点九:文旅康养转型预期
依托控股股东康旅集团在文化旅游，健康服务领域的优势资源，公司可通过整合内外部优质文旅资产，物业服务和康养服务资源，具备实施向文旅康养转型的先决条件。经过多年行业积累，公司已实现市场，供应链的整合及核心人才和能力的培养。公司在开发建设，物业管理服务，商业运营管理等方面初具规模，为战略转型已做好较为充分的准备。

要点十:房地产开发
公司拥有国家一级房地产开发资质，自成立以来一直本着“以爱建城，投心筑家”的价值理念，经过多年发展，公司旗下“融城/春城”，“梦云南/梦享”等产品系列已覆盖云南，陕西，四川等省份，并已搭建商业运营，物业管理，园林园艺，集中采购，装饰装修等产业链体系，公司市场影响力及竞争能力得到了较为显著的提升。公司多年开发经营的“融城/春城”系城市住宅综合体，“梦云南/梦享”系旅游地产，已具备一定的品牌知名度及市场影响力。