7月1日，房地产板块持续发力，截至上午发稿，特发服务涨超10%，我爱我家、滨江集团、华发股份涨停，保利发展涨逾7%，万科A涨超5%。
　　消息面上，多家研究机构的最新数据显示，6月百强房企销售业绩环比增长超三成，其中，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。1—6月累计，百强房企销售业绩同比降幅已经连续4个月收窄。
　　根据克而瑞地产研究发布的数据，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。
　　6月30日，中指研究院发布2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。典型企业如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为14641.6亿元，权益销售面积为7961.5万平方米。
　　另外，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
　　2024年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。中央层面，4月30日，政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，监管部门出台“一揽子”政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。6月7日，国常会表示要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。地方层面，“5.17”政策落地后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放；6月底，北京跟进发布政策，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元等。
　　平安证券指出，继沪广深后，北京多维度松绑楼市，一线城市调控政策全面放松。通过降首付比例、房贷利率、释放改善性需求等多种方式，维稳市场、增强信心，预计短期北京楼市成交有望得到支撑。板块投资方面，7月重要会议召开，6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口。
　　总体而言，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。
（文章来源：读创）