公募REITs又有新动向。4月17日，博时基金公告称，博时招商蛇口产业园REIT拟申请二次扩募并新购入基础设施项目。回顾2023年3月、4月，首批4只公募REITs的扩募申请获批，由此开启了公募REITs“首发+扩募”双轮驱动格局。近期，第二批REITs扩募项目也获批。在存续产品扩募的同时，公募REITs新发行列也有新动向。4月17日，凯德投资宣布，拟推出旗下首单消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，为首单由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。有观点指出，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。
　　业内首单二次扩募产品
　　业内首单申请二次扩募的公募REIT来了。4月17日，博时基金发布博时招商蛇口产业园REIT拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告，宣布拟新认购招商蛇口产业园3期专项计划资产支持证券并持有其全部份额，最终持有光明项目（二期扩募）及南油项目。
　　据悉，公募REITs扩募并新购入基础设施项目是指已上市的公募REITs通过增发份额收购资产，是公募REITs产品的重要特性，亦是推进公募REITs健康发展的重要举措。回顾此前，首批9只公募REITs于2021年6月成立，博时招商蛇口产业园REIT便是其中之一。该基金首次发行份额于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次扩募份额上市。
　　博时基金表示，本次扩募有利于进一步促进招商蛇口持有物业“开发—运营—资本化—再投资”的良性循环体系，深化“投、融、建、管、退”的全生命周期发展模式，实践以存量带增量、以产融促周转的轻重结合发展战略。
　　回顾2023年3月，上交所首批公募REITs——华安张江光大元REIT、中金普洛斯仓储物流REIT的扩募申请获批，同年4月，深交所2只公募REITs——红土创新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT也获批扩募，公募REITs市场也由此开启了“首发+扩募”双轮驱动格局。
　　近日，第二批REITs扩募项目也正式获批。3月26日，华夏北京保障房REIT获批扩募，为行业第二批REITs扩募的首单落地项目。华夏基金指出，本次扩募有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。
　　据悉，华夏北京保障房REIT本次扩募拟募集规模为8.3亿元。本次基金扩募并新购入项目后，该基金2025年4月1日至12月31日期间的预测年化现金分派率由2.7%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.7%上升至3.14%，本次扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。
　　当前，还有国泰君安东久新经济产业园REIT、华夏华润有巢租赁住房REIT、中航京能光伏REIT、国泰君安临港创新智造产业园REIT、富国首创水务REIT的扩募申请均被受理，部分项目已获交易所反馈。
　　产品数量持续增长
　　在存续产品扩募的同时，公募REITs新发行列也有新动向。
　　4月17日，凯德投资宣布，已向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首单消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，资产规模约28亿元。这是首单由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。
　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
　　历经三年多的发展，截至当前，已有多达64只公募REITs成立。同花顺iFinD数据显示，2022年末—2024年末，公募REITs的规模依次为767.89亿元、957.89亿元、1504.49亿元，实现迅速增长。除上述产品外，4月16日，华夏基金也向上交所上报华夏凯德商业资产REIT。当前，还有中金亦庄产业园REIT、南方万国数据中心REIT等多只产品上报。
　　财经评论员郭施亮认为，公募REITs每年利润强制分红90%以上，强制分红与底层资产稳定，是公募REITs最大的竞争优势。未来随着公募REITs持续扩募，投资品种有望进一步丰富，投资品种的扩展也有利于提升该类产品的竞争力。
　　北京商报记者李海媛
（文章来源：北京商报）