截至4月16日，深市REITs均已按时披露2024年年度报告。整体来看，18只REITs 2024年都交出了亮眼“成绩单”，超额完成可供分配金额预测，分红价值日益凸显，底层基础设施项目运营稳健，投资者关系维护有序推进，REITs市场发展稳步迈入快车道。
　　从盈利能力来看，深市REITs 2024年整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达104%。2024年度，18只REITs实现总收入约48.08亿元，实现净利润约1.36亿元。可供分配金额方面，2024年深市18只REITs实现可供分配金额合计约24.06亿元，11只REITs可供分配金额平均完成率为104%，其中9只REITs 2024年度可供分配金额超出预测，完成率最高的为招商蛇口租赁住房REIT，可供分配金额完成同期预测的121%。剩余7只REITs超过招募说明书预测期间，无可供分配金额预测值。
　　从分红情况来看，深市REITs 2024年累计分红22.73亿元，分配次数提升夯实分红属性。18只REITs中除了5只2024年下半年新上市项目外，其余13只REITs在2024年进行了39次分红，平均分红次数3次，分红金额合计约22.73亿元。华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏深国际REIT和招商高速公路REIT 4只在2024年新上市REITs于上市当年已完成首次分红。
　　从运行情况来看，深市REITs 2024年整体运营平稳，消费、水利等新资产类型项目表现亮眼。消费和水利项目作为2024年新上市的资产类型，整体运行稳健，各项运行指标基本完成说明书预测，市场示范效应显著。租赁住房、仓储物流项目出租率维持高位波动态势，经营情况具备一定韧性。产业园区、收费公路项目2024年运营存在波动，管理人及运营管理机构多措并举提高项目运行质效。生态环保、清洁能源项目短期面临调整压力，调整幅度仍在可控范围，未来有望企稳回升。
　　记者了解到，相较于过往年报，本次年报披露围绕REITs的资产特性，新增了主要财务指标分析、评估指标分析、回顾总结和未来展望分析、回收资金使用情况分析等内容，致力于使投资者更加清晰直观地了解宏观层面的行业情况和微观层面REITs基础资产的运行变化，从而更好地进行投资决策。
　　除此之外，深市已有6只REITs自愿披露了2024年度环境、社会及治理（ESG）报告，包括华夏基金管理的4只REITs（华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、华夏越秀高速REIT、华夏华润商业REIT），及招商基金管理的2只REITs（招商高速公路REIT、招商蛇口租赁住房REIT），进一步展示REITs在绿色运营、社会责任以及公司治理领域的实践成果，推动基础设施项目长期可持续发展。
　　随着REITs二级市场建设逐步完善，业绩说明会、项目开放日等活动日益成为投资者近距离沟通项目运行情况的重要途径。
　　记者了解到，深市已上市REITs针对本次年报披露拟开展的投资者关系活动正在有条不紊推进中，并呈现以下特点：一是项目全覆盖，深市本次披露年报的18只REITs均计划举办投资者关系活动，其中8只REITs已披露相关公告；二是形式多样化，基金管理人将联合运营管理机构等采取线上业绩说明会、线下项目开放日等各类形式，增进投资者对底层资产状况的了解；三是时间个性化，基金管理人将结合一季报披露、项目解禁等关键节点安排，分批次有序推进活动进展，力争辐射更广阔的投资者范围。
　　下一步，深交所表示，将继续按照中国证监会统一部署，以“管资产”为核心，完善符合REITs特点的存续期监管机制，持续关注底层资产运营情况，密切跟踪二级市场运行情况，引导基金管理人持续提高收益分配频率，鼓励已上市REITs尽快通过扩募等方式装入更多优质资产，切实增厚投资者收益水平，推动REITs市场建设行稳致远。
（文章来源：经济参考网）