4月8日，北京通州八里桥迎来一宗宅地出让，吸引招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产等几家房企竞拍。最终经过155轮举牌后，招商蛇口以27.082亿元竞得，溢价率16.28%。
　　《中国经营报》记者了解到，招商蛇口近两年在通州多次拿地，今年3月初，北京“好房子”标准正式落地后通州区首个开盘的新房项目即出自其手。此次高溢价拿地，展现出深耕通州之意。
　　“河景房”地块出让
　　此次出让的地块为北京通州区八里桥FZX-0401-6044、6049地块。
　　出让信息显示，该地块总占地3.47公顷，规划地上建面8.68万平方米，建筑高度48米，交易起始价23.29亿元，起始楼面价为2.68万元/平方米。
　　其中，6044地块占地1.33万平方米，地上建筑面积约3.33万平方米，须适当增加建筑退让道路红线距离，保证居住环境品质。6049地块占地约2.14万平方米，地上建筑面积约5.35万平方米，含社区管理服务用房（兼容党群服务中心功能）1处，建筑规模不小于560平方米，含再生资源回收站1处，建筑规模150平方米，按照同期建设，优先供应原则，配套建设公共服务设施。
　　地块位于通州区永顺镇，属于通州老城板块，地处东五环至东六环之间。距离地铁22号线永顺站只有200米。这条地铁线亦称平谷线，西起朝阳区东大桥，东至平谷新城，全长81.82公里，预计2025年年底建成。
　　地块南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。
　　该地块正南方向紧邻通惠河，出让公告中特别提到，滨水一侧需采用退台式建筑布局，以形成良好的滨河景观界面。同时在建筑风格方面鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，要求实现整体统一协调，体现城市现代感。
　　值得一提的是，早先北京市规自委发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，将该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。群众意见反馈答复中还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。以上的整体规划和细节调整，都将提升城市副中心承载力和城市发展活力。
　　目前，该地块东侧1公里为在售新盘缦云ONE，由珠江投资开发，合生创展操盘，在2024年5月开盘，供应268套、网签138套，成交均价6.96万元/平方米，该项目为通州少有的大平层产品。
　　地块北侧是通州网红盘万科东庐，网签均价5.88万元/平方米，目前将要清盘。与之相邻的北京城建·国誉朝华开盘时间更早，网签均价5.98万元/平方米，去化率也超过70%。
　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化和本项目房地价差充裕的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。
　　招商深耕通州
　　据了解，此次出让的地块曾出现在2024年第七轮供地清单中，当时清单中共有9宗地块，八里桥地块位列其中。
　　此次出让，前期吸引了招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产等几家企业报名。在线下竞拍环节，经过155轮举牌，最终由招商蛇口（天津）以27.082亿元成交，溢价率16.28%，成交楼面价约3.12万元/平方米。
　　随着此次拿下八里桥地块，招商蛇口深耕通州之意尽显。
　　去年10月23日，其以底价9.92亿元在通州梨园片区摘得一宅地，楼面价28584元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。拿地之后不足一个月，招商蛇口便公布了地块规划设计方案，项目定名为招商云璟揽阅，于今年3月初正式开盘。
　　据了解，该项目是北京“好房子”标准正式落地后通州区首个开盘的新房项目，共12栋楼367户，涵盖79～128平方米的二至四居。目标客群为区域内刚需、刚改以及国贸通勤的外溢客户。住建委官网显示，目前该项目网签109套，网签均价为58989元/平方米。
　　随着招商云璟揽阅的热销，招商蛇口在此次八里桥地块出让之前便展露锁定之意。公开信息显示，今年3月初，招商蛇口旗下北京招胜房地产开发有限公司针对通州八里桥地块曾发布项目总承包和监理的招标计划。
　　目前，其在通州在售的新盘还有招商璀璨时代和招商璀璨公元。其中璀璨公元同处梨园板块，供应了281套房源，已网签了255套，网签均价57270元/平方米。璀璨时代供应834套房源，目前已网签455套，网签均价56558元/平方米。
（文章来源：中国经营报）