日前，央行宣布二套房首付比例下调至15%，同时下调存量房贷利率。业内人士表示，政策出台正值国庆黄金周前夕，将有助于持续带动消费。记者昨日了解到，房企借着这一波政策利好，在国庆期间纷纷推出系列优惠促销措施，如买房送豪车、一口价购房。
　　房企及时推出优惠措施
　　9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。业内人士表示，央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。
　　有房企表示，政策在“金九银十”出台，对于市场的刺激很明显。“当天政策一早出来，中午就有买家来下定，这部分买家是之前有犹豫的，现在认为政策利好积累下，是最好的买房时机。”
　　据悉，广州不少房企都借这个机会推出购房优惠，进一步刺激楼市成交。
　　比如，万科花地湾近期每周10套一口价房源，成交送价值1万元家电套装；“金九银十”抄底房源限时95折，还有限时成交大抽奖以及推荐成交佣金最高15万元。而万科瑧山府也拿出了5套特惠迎国庆最高95折，送iPhone16、物业费等。而万科瑧樾府成交则送46.98万元问界M9增程Max六座版。
　　越秀地产则推出了100套一口价房源，不仅帮助客户“卖一买一”，不同品类项目还推出5万~50万优惠不等；来访即抽奖，抽奖即中奖，成交即有机会中欧洲游。为了让买家安心，还推出了工地实景陪看房，设计师带看等服务。系列优惠仅限广州区域在售项目，车位和商铺不参与有效期即日起至10月7日。
　　新城市地产的领院推出了促销价6万元/平方米起，同时“买一送二”，买房赠送独立产权车位+独立储物房使用权。合生珠江推出了惊喜一口价、直播间线上专享99折、老业主推介认购获佣金最高享80万奖励、业主再购最高额外98折等众多优惠。
　　此外，新世界中国华南多个楼盘推出优惠措施，比如新世界凯粤湾现房新品限时9折，荔湾好房节拼团直减99折，更有加赠全屋品牌家私家电和10年物业管理费；天岚全新推出25套精品房源，首付68万起，最高限时立减100万优惠；新世界·天馥最高可享83折，并且附赠40万~70万元/套的全屋豪装。
　　楼市“以价换量”趋势仍将持续
　　统一房贷最低首付比例降至15%，二套房首付比例下限由此前的25%降至15%，充分体现对多样化改善性住房需求的支持。今年以来，对于改善性需求的宽松和支持性政策不断释放，通过刺激改善性需求释放提升市场活跃度进而带动市场整体信心恢复的目标显而易见。地产专家邓浩志认为，目前广州房地产市场已经由初次置业，全面进入了以改善型置业为绝对主导的市场。改善型客户都是已经拥有一套住房的，再购置住房。从经济的角度考虑，更高的首付比例，更高的利率水平，的确不利于购房需求的释放。
　　市场呼声最高的降低存量房贷利率也在本次政策调整中得以落实，意味着减小新老房贷的利差，对于存量贷款中加点幅度比较高的借款人而言，显然能较大幅度减少利息支出。央行预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。业内人士表示，兼顾公平性的同时，减少家庭还贷压力，改善家庭预期情绪，也意味着能或多或少地释放出消费力，对于改善当前消费疲软的局面也将发挥正向作用。
　　易居房地产研究院副院长严跃进表示，存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。
　　此外，邓浩志认为，如果这次下调0.5%，那社会存量房贷利率平均水平大概是3.5%以下，虽然新增房贷目前可以做到3%以内，但新旧贷款利差已经大大缩小。他认为这是市场化以及多数客户心理能够承受的范围，所以过去一段时间出现的提前还贷潮将会明显减少。另一方面，置换贷款（也就是提前还房贷，借经营贷替代的方案）的好处也大大降低。
　　未来是否会继续降息？邓浩志认为，这次降低存量房贷利率后，银行的经营利差会大幅缩小，利润也会减少。再结合美联储降息，开启我国货币政策调整的窗口契机。基于中国经济的现状，央行仍有进一步降息的需求。一则为刺激经济，刺激消费。二则也为保护银行的持续经营。
（文章来源：信息时报）