新质需求加速释放 2024年广州写字楼新租成交超五成为搬迁交易,新城市最新消息,300778最新信息
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新质需求加速释放 2024年广州写字楼新租成交超五成为搬迁交易
2024-12-27 19:38:00
2024年，广州房地产市场迎来转型升级的新机遇，尤其是在商业与零售领域的政策推动下，广州展现了强大的韧性与潜力。根据第一太平戴维斯最新发布市场研究数据显示，截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%，全市租金指数继续环比微降，全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元。零售市场上，新租仍较集中于餐饮业态，业主则采取更激进的招商策略力保项目入驻率稳定。
金融城等区域是写字楼新增供应的主力。
写字楼：明年将迎又一供应高峰
从写字楼市场来看，2024年，市场迎来五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。其中，第四季度有三个新项目入市，合计带来11.0万平方米供应面积。数据显示，截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。
整体而言，降本增效理念贯穿全年，市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。在此之下，叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。尽管如此，新兴商务区仍以高性价比优势吸引部分成本敏感型企业搬迁需求，同时亦推动科技类、互联网零售、手游等新质需求加速释放，激发市场需求内生动力。
综合全年成交分析，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。行业需求方面，市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。以交易数量及交易面积计，上述四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。
从全年行情来看，尽管业主采取多元租赁方案促去化，但降租吸客仍为最行之有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元。
对于2025年，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，市场或迎2016年后又一供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。其中，第一季度，预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。
短期内，外部环境仍复杂严峻，内生需求将成为市场修复回稳的重要驱动力。在政府持续优化营商环境、推进重点产业升级创新、加快建设贸易强市等利好下，源自人工智能、互联网科技、零售及贸易等行业的需求料有增长。
零售：平均空置率同比下调逾四成新店来自餐饮
从零售市场来看，2024年仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米供应面积。截至年末，全市总存量同比扩容0.4%，至755.8万平方米。
全年而言，品牌扩张情绪走弱。尽管如此，随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，加之新项目预招商面积于年末释放，全市年度净吸纳量录10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。业主们采取了更激进的招商策略力保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金录得人民币每平方米每月618.7元。
年内，市场新租仍较集中于餐饮业态，逾四成新店均来自各类餐饮品牌。其中，第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极，市场录得数个该细分品类首店或新店开业。同期，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达25%。此外，运动品牌全年扩张表现积极，成为吸引年轻消费客群的新兴力量，助力市场需求焕新。
2025年，预计全市新增供应约达29.5万平方米。至年末，市场总存量预计扩容3.9%，至785.3万平方米。随着中央经济工作会议部署提出将大力提振消费，全方位扩大国内需求。对招商运营而言，创设多元消费场景、精细化布局垂直业态分布、优化焕新消费体验等或成为吸引客流、提振内需的重要发力点。
“O2PARK创客公园”项目。
多元更新城市焕新之路
今年下半年，第一太平戴维斯联合英国商业贸易部及华东建筑设计研究院联合编著的《中英城市更新白皮书》发布。该白皮书涵盖了城市更新的全领域，汇集了中英两国的先锋案例，多视角全方位剖析城市更新热点话题，并提出了推动城市更新的关键要素并前瞻其未来发展趋势。研究数据发布现场，第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强对白皮书进行了深度解读，他表示，随着城市化进程的加速，广州的老旧建筑和功能不足区域亟待通过创新手段进行改造。未来，广州的城市更新将会走向更加精细化、个性化的路径，城市更新不仅是基础设施建设的升级，更要从社会民生和人文环境的角度出发，创造更高质量的生活空间，促进人与环境的和谐共生。近年来，越来越多的旧厂房被转化为文创园区和艺术空间，不仅激活了城市的文化活力，还为创意产业提供了新的成长土壤。这种旧建筑的创新活化，既保留了历史遗产，又赋予了其全新的生命力，推动城市由“物理改造”向“有机更新”转变。
以发布会所在的“O2PARK创客公园”项目来看，就是典型的城市更新与工业活化项目，通过将老旧工厂转型为创新创业生态社区，结合“社区+商业+园区”的高颜值设计，已成为大湾区文化艺术创意基地的代表之一。
（文章来源：广州日报新花城）
金融城等区域是写字楼新增供应的主力。
写字楼：明年将迎又一供应高峰
从写字楼市场来看，2024年，市场迎来五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。其中，第四季度有三个新项目入市，合计带来11.0万平方米供应面积。数据显示，截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。
整体而言，降本增效理念贯穿全年，市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。在此之下，叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。尽管如此，新兴商务区仍以高性价比优势吸引部分成本敏感型企业搬迁需求，同时亦推动科技类、互联网零售、手游等新质需求加速释放，激发市场需求内生动力。
综合全年成交分析，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。行业需求方面，市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。以交易数量及交易面积计，上述四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。
从全年行情来看，尽管业主采取多元租赁方案促去化，但降租吸客仍为最行之有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元。
对于2025年，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，市场或迎2016年后又一供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。其中，第一季度，预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。
短期内，外部环境仍复杂严峻，内生需求将成为市场修复回稳的重要驱动力。在政府持续优化营商环境、推进重点产业升级创新、加快建设贸易强市等利好下，源自人工智能、互联网科技、零售及贸易等行业的需求料有增长。
零售：平均空置率同比下调逾四成新店来自餐饮
从零售市场来看，2024年仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米供应面积。截至年末，全市总存量同比扩容0.4%，至755.8万平方米。
全年而言，品牌扩张情绪走弱。尽管如此，随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，加之新项目预招商面积于年末释放，全市年度净吸纳量录10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。业主们采取了更激进的招商策略力保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金录得人民币每平方米每月618.7元。
年内，市场新租仍较集中于餐饮业态，逾四成新店均来自各类餐饮品牌。其中，第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极，市场录得数个该细分品类首店或新店开业。同期，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达25%。此外，运动品牌全年扩张表现积极，成为吸引年轻消费客群的新兴力量，助力市场需求焕新。
2025年，预计全市新增供应约达29.5万平方米。至年末，市场总存量预计扩容3.9%，至785.3万平方米。随着中央经济工作会议部署提出将大力提振消费，全方位扩大国内需求。对招商运营而言，创设多元消费场景、精细化布局垂直业态分布、优化焕新消费体验等或成为吸引客流、提振内需的重要发力点。
“O2PARK创客公园”项目。
多元更新城市焕新之路
今年下半年，第一太平戴维斯联合英国商业贸易部及华东建筑设计研究院联合编著的《中英城市更新白皮书》发布。该白皮书涵盖了城市更新的全领域，汇集了中英两国的先锋案例，多视角全方位剖析城市更新热点话题，并提出了推动城市更新的关键要素并前瞻其未来发展趋势。研究数据发布现场，第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强对白皮书进行了深度解读，他表示，随着城市化进程的加速，广州的老旧建筑和功能不足区域亟待通过创新手段进行改造。未来，广州的城市更新将会走向更加精细化、个性化的路径，城市更新不仅是基础设施建设的升级，更要从社会民生和人文环境的角度出发，创造更高质量的生活空间，促进人与环境的和谐共生。近年来，越来越多的旧厂房被转化为文创园区和艺术空间，不仅激活了城市的文化活力，还为创意产业提供了新的成长土壤。这种旧建筑的创新活化，既保留了历史遗产，又赋予了其全新的生命力，推动城市由“物理改造”向“有机更新”转变。
以发布会所在的“O2PARK创客公园”项目来看，就是典型的城市更新与工业活化项目，通过将老旧工厂转型为创新创业生态社区，结合“社区+商业+园区”的高颜值设计，已成为大湾区文化艺术创意基地的代表之一。
（文章来源：广州日报新花城）
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