8月12日下午,成都市住建局发布《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》(以下简称《通知》),从保租房退出、认定范围、房屋挂牌出售状态、贷款是否结清等方面放宽了“首套房”认定标准。
8月13日,《中国经营报》记者以市民身份咨询成都市住建局确认,个人住房在二手房屋交易平台挂牌后,会获得一个官方核验码,凭借这个核验码就能被确认核减相应的住房套数,这个政策在13日当天已经开始实施。
记者从中原地产了解到,今年上半年成都的新房、二手房总成交套数达到15.29万套,整体成交规模全国第一。其中,新房成交5.01万套,全国排名第一;二手房成交10.28万套,与第一名上海相差仅4100套。
套数认定范围缩小到区级 根据《通知》,为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房,未出租或租赁合同已终止的,可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库,并解除上市交易时间限制。
与此同时,在成都市范围内新购买住房,只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况,无住房的,认定为首套房。在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的,住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
如此一来,有过购房记录的购房者更容易被认定为购买首套住房。记者向成都市住建局电话咨询确认,对方工作人员举例解释称,比如某市民在成华区有1套住房,在青羊区没有住房。如果他此时在青羊区购房,就可以被认定为购买首套住房。
房子“正在挂牌出售”同样能够被核减住房套数。成都市住建局工作人员解释称,比如某人名下在成都有1套住房,这套住房在二手房交易平台挂牌出售,就会获得一个官方的核验码,套数相应减一。如此一来,他再购买住房也可以被认定为购买首套房。
此外,《通知》中还提到,在成都市拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的,支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
按照最新政策,过去二套房、三套房购买资格的购房者,就有机会以购买首套房的身份在成都购房。根据成都市相关政策,首套房首付比例只需15%,主流最低利率为3.35%(LPR-60BP);二套房需要提高至25%以上,主流最低利率3.65%(LPR-30BP);三套房以上则无法办理贷款。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出,总结成都政策,其实提及了四个角度来降低首套房的认定标准,对于居民家庭享受首套房购房资格具有积极作用。反过来,也说明下半年各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向,这对于我们理解后续其他城市的购房政策也有非常重要的启发。
前7月TOP10企业共销售700亿元 今年4月28日,成都市彻底放开限购政策,全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。8月12日同一天,在优化政策之外,成都市还发布了《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》,自2024年9月15日起,凡在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人,可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房款。
在多次优化政策的加持下,有一些房企表现亮眼。根据中指研究院数据,成都市2024年1—7月房地产销售业绩TOP30中,7家房企在蓉销售金额达50亿元以上,分别为华润置地、
中国铁建地产、
保利发展、龙湖集团、
招商蛇口、成都轨道城市和
华发股份。前10企业的销售业绩约734亿元,占TOP30业绩的60%以上。TOP10企业的业绩贡献中,5+2区域占比超60%,其中天府新区、青羊区、锦江区业绩贡献位列前三。
中指研究院预测,2024年下半年,企业以销定投逻辑进一步强化,投资动作更加谨慎聚焦。预计未来产品将进入高速迭代期,具备产品设计优势的项目将进一步掌握市场定价权,并以此为基点重构市场价格体系。
成都市接连发布的房地产市场优化政策,也将助力当地市场恢复。严跃进总结表示,此次成都政策说明,下半年各地立足“一城一策”导向,继续在购房政策方面优化。而成都此次政策核心点在于,放宽首套房认定资格,让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件。
(文章来源:中国经营网)