8月12日下午，成都市住建局发布《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》（以下简称《通知》），从保租房退出、认定范围、房屋挂牌出售状态、贷款是否结清等方面放宽了“首套房”认定标准。
　　8月13日，《中国经营报》记者以市民身份咨询成都市住建局确认，个人住房在二手房屋交易平台挂牌后，会获得一个官方核验码，凭借这个核验码就能被确认核减相应的住房套数，这个政策在13日当天已经开始实施。
　　记者从中原地产了解到，今年上半年成都的新房、二手房总成交套数达到15.29万套，整体成交规模全国第一。其中，新房成交5.01万套，全国排名第一；二手房成交10.28万套，与第一名上海相差仅4100套。
　　套数认定范围缩小到区级
　　根据《通知》，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
　　与此同时，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
　　如此一来，有过购房记录的购房者更容易被认定为购买首套住房。记者向成都市住建局电话咨询确认，对方工作人员举例解释称，比如某市民在成华区有1套住房，在青羊区没有住房。如果他此时在青羊区购房，就可以被认定为购买首套住房。
　　房子“正在挂牌出售”同样能够被核减住房套数。成都市住建局工作人员解释称，比如某人名下在成都有1套住房，这套住房在二手房交易平台挂牌出售，就会获得一个官方的核验码，套数相应减一。如此一来，他再购买住房也可以被认定为购买首套房。
　　此外，《通知》中还提到，在成都市拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
　　按照最新政策，过去二套房、三套房购买资格的购房者，就有机会以购买首套房的身份在成都购房。根据成都市相关政策，首套房首付比例只需15%，主流最低利率为3.35%（LPR-60BP）；二套房需要提高至25%以上，主流最低利率3.65%（LPR-30BP）；三套房以上则无法办理贷款。
　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，总结成都政策，其实提及了四个角度来降低首套房的认定标准，对于居民家庭享受首套房购房资格具有积极作用。反过来，也说明下半年各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向，这对于我们理解后续其他城市的购房政策也有非常重要的启发。
　　前7月TOP10企业共销售700亿元
　　今年4月28日，成都市彻底放开限购政策，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。8月12日同一天，在优化政策之外，成都市还发布了《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》，自2024年9月15日起，凡在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房款。
　　在多次优化政策的加持下，有一些房企表现亮眼。根据中指研究院数据，成都市2024年1—7月房地产销售业绩TOP30中，7家房企在蓉销售金额达50亿元以上，分别为华润置地、中国铁建地产、保利发展、龙湖集团、招商蛇口、成都轨道城市和华发股份。前10企业的销售业绩约734亿元，占TOP30业绩的60%以上。TOP10企业的业绩贡献中，5+2区域占比超60%，其中天府新区、青羊区、锦江区业绩贡献位列前三。
　　中指研究院预测，2024年下半年，企业以销定投逻辑进一步强化，投资动作更加谨慎聚焦。预计未来产品将进入高速迭代期，具备产品设计优势的项目将进一步掌握市场定价权，并以此为基点重构市场价格体系。
　　成都市接连发布的房地产市场优化政策，也将助力当地市场恢复。严跃进总结表示，此次成都政策说明，下半年各地立足“一城一策”导向，继续在购房政策方面优化。而成都此次政策核心点在于，放宽首套房认定资格，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件。
（文章来源：中国经营网）