如果要在上海找出一个最有“争议”的板块，浦东前滩一定能排进前三。
　　争议不是因为名不副实，恰恰是它在短时间内形成的高配置，让相当一部分人难以放下成见。
　　按理说，一座新城的建成是需要历经几代人的。浦东开发了30多年，才有了今天的成果，浦西的许多板块之所以能形成宜居宜业的结果，更是历史的积淀。
　　而前滩的整体开发，直到2012年才算真正拉开序幕，根据规划，整个前滩国际商务区到今年就进入“收官之年”，意味着350万平方米的开发容量将全部完工。
　　这是个什么概念？相当于真的再造了一个陆家嘴。不一样的地方在于，后来者前滩，并不想只做一个由宽阔的车行道和冰冷的高楼组成的工作园区，而是真正想“做熟”一个板块。正因此，整个前滩这10年里的变化，让外界很多人的想象力跟不上了，以为前滩就是一个房价“死贵”，空有几栋优质学校，实则多数区域荒凉的“暴发户”地块。
　　当然，并不能苛责这种想象，因为在历史的经验里，这样的建设样态，就是许多新兴板块的常态。但前滩的确就长成了一个另类的存在。
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　　有人或许对前滩的历史还不了解。其实最早在2000年初，美国环球影城集团在实地考察后，就看上了前滩这块地方，并与外高桥集团、锦江集团草签合约，拟建设环球影城主题公园。
　　但是没过几年，环球影城集团的母公司被收购，在上海建设环球影城的计划也因此被搁浅。直到2007年，上海市赢得了第十四届国际泳联世界游泳锦标赛的举办权，这是国际泳联世锦赛首度落户中国，也成了东方体育中心建设的重要契机。
　　东方体育中心建成后，前滩的开发也就逐步提上日程。2012年，陆家嘴集团启动对前滩地区的整体开发，一直到兑现了当时开发之初“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的承诺。
　　不过今天回头看，“基本建成”的说法其实是趋于保守的。因为从现有的空间布局不难看出，前滩的居住者和办公人群已经可以随时随地享有丰富的商业资源、教育资源、医疗资源，甚至品质较绝大多数板块更高、更国际化。
　　比如，前滩有英国惠灵顿公学、华二九年一贯制学校、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园等10个高品质国际社区配套学校。为了解决义务制教育需求缺口，目前前滩还在新建一所24班规模的华二初中部，将于今年9月开学。
　　前滩还引进了新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化医疗品牌资源。香格里拉酒店、前滩雅辰悦居酒店、前滩东美国际公寓、前滩金普顿等6个酒店和酒店式公寓也已开业。
　　商业方面，陆家嘴集团与太古地产、铁狮门公司合作的地标性大型综合体购物中心前滩太古里、晶耀前滩，自行建设开发的区域性中型商业体陆悦坊、前滩企业天地一期商业等社区型配套商业都已开业运营。在建的前滩21号地块综合体商业也引进了太古地产继续合作，形成了规模不一、定位参差、受众多元的13个商业区域。
　　有一说一，这样高品质的资源压缩在小小一个前滩，真的可以说到了一步一配套的程度。
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　　如果说配套的丰富性决定的是一个城市的功能，那么配套的布局很大程度上决定了城市的味道。
　　过去有“宁要浦西一张床，不要浦东一间房的说法”，其实直到现在，尽管浦东早已成为一座名副其实的现代化都市，仍然有很多人不愿意到浦东生活，归根结底是浦东相较浦西而言，缺乏生活感。
　　但有一个例外，前滩。
　　众所周知，前滩是浦东少有的小尺度街区。小到什么程度？你能想象办公楼下的沿街商铺就是幼儿园、牙科诊所、餐馆，而且过到马路对岸消费只需要走上十几步。
　　前滩太古里、东方体育中心，每一个都是占地面积巨大的市级地标，但彼此的贴近程度却只隔一条市政道路。这种街区的舒适度，别说跟建筑与建筑之间“看得见摸不着”的陆家嘴相比了，就是拿到小马路林立的浦西去“PK”也完全不会输。
　　最典型的空间是去年国庆期间开业的前滩公园巷。开业当天，这个商业体就展现出它的亲民特质——它的绝大多数店铺都是沿着钱家滩路开门迎客的，再加上层出不穷的集市外摆经常把这里变成限时步行街，说它是浦东的“吴江路”也无妨。
　　记者采访了一众前滩公园巷的店铺，不少店主不约而同提到的一个选址因素，正是“生活感”。你可以带着自己的小狗，随便钻进一家路旁的咖啡馆消费，然后在露天的外摆位找个阳光明媚的地方坐一下午，旁边是各种趣味的“小摊儿”，时不时有骑着自行车的年轻人和欢声笑语的一家老小穿行而过。这种体验谁不想拥有？
　　这里也就可以顺便解答一个之前很多人曾感到疑惑的问题。相比太古里在成都和北京的选址，为什么到了上海，居然不在传统意义上的“市中心”？显而易见的是，前滩的城市基因风貌和太古里的街区式商业属性是高度匹配的，与此同时，前滩相较浦西的街区又更加年轻，更加符合太古里吸纳“潮人”消费者的调性。
　　当然，在拥有400多家商业体、商业竞争几乎可以用“残酷”来形容的上海，太古里与其去浦西卷，不如在浦东“单开一局”。不管怎样，太古里来了，经过多年运营也证实了它与前滩之间是互相成就的。根据复旦大学的一项研究，去年1-10月，在全市19个市级商圈中，前滩商圈的“吸金能力指数”是明显高于全市水平的，消费增幅也高出全市5.6个百分点。
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　　过去这几年里，前滩是有过几次成为大众讨论的焦点的。一次就是因为太古里的落子。太古里开业之初，曾被人诟病有人气无消费，甚至沦为阿姨妈妈的免费拍照打卡地。现在看，这种说法注定是要打脸的。
　　更多关于前滩的讨论则是围绕它的住宅。的确，谈前滩板块，一定是绕不开住宅的，这也是它区别于很多传统的商务区的核心特征。前滩开发以后，前滩的房价几乎是在较短的时间里就冲到高位。曾几何时，有多少家长为了让孩子就读前滩名校，砸1000多万元只为买个“鸽子笼”。
　　这里插播一个冷知识，现在前滩范围内的很多租赁房，其实都是前滩业主租住的。他们拿买来的房子获取孩子读书的资格，而租住的房子才真正用于日常生活。
　　因为房价经历过一飞冲天，这两年面对整个市场的相对低迷，人们又把前滩拉出来“示众”。市场上有不少分析称，因为前滩小户型多，居住功能性较差，因此当行情叠加生育率下降这个因素，前滩也不得不经历一波价格回归理性的“暴跌”。
　　还有一些分析认为，前滩相比一江之隔的西岸，缺少真正意义上的“豪宅”供应。导致未来很长一段时间里，前滩将处在“中产以上，富人未满”的格局状态。
　　不过，如果仔细分析去年以来市场上披露的前滩地区的成交量和成交价格，不难看出所有担心“买前滩买赔了”的观察者还是有些多虑了。从去年11月至今，整个前滩区域的二手房市场堪称“两价齐飞”，根据链家等一些二手房平台的成交数据，尽管当年前滩创下的一平方米20万+的神话不复，但15万元一平方米的成交单价，还是屡见不鲜。
　　与此同时，近两年来不少面向高净值人群的大户型、“豪宅”入市，也在现有基础上进一步拉高了前滩的供应品质。就在前不久，某前滩新盘还创下认购率新高。你说前滩真的没有吸引力了吗？但偏偏就是有人在掏钱。
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　　所以一个板块的成功与否，很大程度上取决于它是不是经得住市场的震荡，是不是能不断创造翻盘的机会，以及是不是能让各种各样的人群有“上车不亏”的感受。
　　那些实打实的配套肯定是一个重要因素，但板块的“命根子”，还是产业。
　　几年前，记者的一个朋友在前滩买下了一个60多平方米的“单身公寓”。当时她在陆家嘴工作，每天靠地铁或开车通勤，通勤距离相对合理。后来，她想在“家门口”找份工作，就从之前的投行辞职，并顺利在前滩的一家金融机构入职了。“房价涨了，工资也涨了。而且现在通勤步行5分钟，简直是买了一个‘梦中情房’。”
　　现在到底有多少白领在前滩过着她这样的生活，恐怕没有一个准确的统计。但这种“完美生活”的快乐每个人都可以感同身受。今天在前滩，可租赁的商务楼面积超过91万平方米，成熟办公楼出租率达93%。这些企业中，240多家是外资企业，其中行业龙头与总部机构60余家，医疗器械领域全球前十企业6家入驻，行业领域囊括了传统制造、生命科学、金融、半导体、专业服务等。最近两年，许多互联网企业、科技新媒体企业也在向前滩靠拢。就连李佳琦创办的“美ONE”也搬到了前滩四方城，也就是说，年轻人根本不需要担心住在前滩，但在前滩找不到工作这件事。
　　反过来，尽管前滩的房价居高不下，但相当一部分能够在前滩找到工作的年轻人，其实也无须担心没法居住在前滩，充足的租赁住房配套给了大家充分的选择。
　　记者采访了几位居住在陆家嘴集团开发的租赁住宅的年轻人。其中，租在前滩悦庭57的陆婷婷女士介绍，自己租住的公寓在55平方米左右。住所距离公司只有不到2公里，如果天气晴朗，就会一路步行过去，搭乘点对点的班车也很方便。
　　李佳霖不久前搬进了相较前滩悦庭57面积更大、品质更优的租赁住宅前滩雍萃53。“这里提供的房型从65平方米到240平米不等。还有更高品质的前滩臻境41，能提供最大建面约290平方米的房型。”陆家嘴集团租赁住宅品牌陆家嘴乐居相关负责人介绍。入住后，李佳霖的周末几乎不会离开前滩。“夏天就去江边公园散步、长跑，冬天就在附近找一家品质不错的健身房，总之前滩一应设施配套都很齐全。如果以后我在上海置业，首选一定还是前滩。”
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　　随着越来越多的前滩办公族真正从心底里爱上前滩，或许前滩下一步要考虑的问题，就不仅仅是怎么完善配套、提升品质了，更重要的是如何让城市的“版图”变大，让更多人可以成为城市规划建设的受益者。
　　为了解决这一问题，去年5月的2024浦东新区土地市场座谈会上，相关部门正式对外介绍了前滩CLD（中央生活区）的规划。目前来看，以产业配套为主导的前滩CBD建设已进入收尾，即将迈向以宜居生活为主导的精耕细作阶段，紧邻前滩CBD的未来之城前滩CLD，将与前滩CBD（中央商务区）共同组成面向全国乃至世界的超级城市中心组合体。
　　同年10月，市规划和自然资源局公布了《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》草案。其中颇有深意的安排，是将西岸与前滩放在了一个组团里，成为“徐汇-前滩段”，定位是艺文水岸段，其中徐汇占5.9公里岸线，浦东占4.1公里。
　　看上去似乎没什么特别，但如果把规划地图展开，会发现其中的前滩段，把南至三林塘港、北至川杨河，东至南北高架路的区域都囊括进去了。也就是说，这块区域将会是前滩CBD+前滩CLD的完整拼图。
《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》中的艺文水岸段规划图。
　　在这样一块巨大的未来拼图里，前滩CLD在现有基础上，还做了大胆的尝试——挑战上海中心容积率的“地板”。要知道，目前仅前滩CBD的绿化面积就已达到了三分之一，而前滩CLD的定位是建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的 21 世纪海派生活实践区。其中，仅陆家嘴集团建设开发地块所在的西区，绿地面积就达到约169公顷，绿地覆盖率达到了62%，规划人口仅约1万人。
　　这意味着，未来的整个前滩，其实就长在一片森林和公园的包裹之中，这将会是城市中心与生态环境平衡关系的一场全新试验，越来越多的“前滩人”或许也会在这场试验中，找到自己全新的生活方式。
（文章来源：上观新闻）