近日，由上海易居房地产研究院主办的2025迎新易居论坛暨2024城市更新实战优秀案例和优秀企业发布会在上海召开。
　　大河财立方记者现场获悉，该活动重点围绕房地产向高质量发展方向转型、建立可持续的城市更新模式等议题深入探讨，吸引房地产企业代表、专家领导及业内人士近两百人参加。
　　2025年中国房地产业关键词：稳中向好
　　“虽然去年房地产投资下降10.6%，对经济贡献有所减弱，但随着政策调整和城市更新等措施的实施，房地产业正向高质量发展方向转型。”上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳在致辞中提到，未来，房地产业将更加紧密结合城市转型、产业结构调整及社区优化，为国家经济新一轮发展提供重要支撑。
　　当前，房地产一揽子政策效果正在持续显现。1月17日，国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，9月以来，房地产市场呈现出积极变化，四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。
　　住房城乡建设部网签数据显示，2024年10月份，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。
　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，这些积极信号表明，随着购房门槛降低和成本减少，市场需求正在逐步释放，市场信心持续增强。
　　“2025年将是政策效应进一步释放的关键一年。宽松的购房政策将继续支持合理住房需求，同时更多的潜在购房者将被吸引入市。”严跃进举例，比如一些过去限购严格的城市放宽了购房资格限制，这不仅促进了存量房的流通，也为新房市场注入新的活力。
　　严跃进认为，“稳中向好”应该是2025年中国房地产业的关键词。“在当前全国房地产市场呈现止跌回稳的良好态势下，行业各方必须更深刻和精准地理解这一变化，从供应、要素、销售、安全和秩序等多个领域把握2025年房地产行业发展的新模式。”
　　城市更新进入新阶段，建立可持续模式是关键
　　“近几年，城市更新的重要性和迫切性在不断上升，目前已进入一个量大面广、多样化、规模化发展的新阶段。”上海易居房地产研究院常务副院长崔霁表示，2025年首场国务院常务会议提出城市更新是扩大内需的重要抓手，使城市更新被赋予了更高的定位。在新阶段，城市更新要想完全发挥扩大内需的重要抓手作用，建立可持续的城市更新模式是其中关键。
　　如何建立可持续的城市更新模式？
　　“最主要的还是要解决资金平衡的问题，我们要正确认识房地产与城市更新的关系，两者在目的、内容、周期、主体、政策、操作模式等方面均有不同。”崔霁认为，还要支持鼓励社会资本积极参与城市更新，并构建算大账算总账、算精账算细账的资金平衡机制；同时，要加快建立城市更新的专业服务体系。构建一个专家、专业机构、实战人才和专业平台共同组成的专业服务体系。
　　在会上，2024城市更新实战优秀案例和优秀企业公布，这些案例和企业通过实战充分阐释了可持续的城市更新模式。
　　其中，优秀案例包括：创新科学定位，打造特色内容的海上清和玺改造项目；加强公众参与，满足居民需求的瑞康里和红旗村改造项目；持续精细运营，保持长期活力的鸿寿坊、锦和越界平武Space项目；以及复兴历史风貌，传承城市文脉的露香园、桐安里项目等。
　　优秀企业包括：瑞安房地产、招商蛇口华东区域上海公司、上海城市更新建设发展有限公司、上海城投控股股份有限公司、中海企业集团上海公司、上海锦和商业经营管理股份有限公司、华鑫置业（集团）有限公司、上海建工房产有限公司。
（文章来源：大河财立方）