上证报中国证券网讯（记者张良）1月16日，全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》显示，2024年，上海物业投资市场共达成119笔交易，为有史以来最高水平，但交易总额仅625.4亿元，同比下降24.2%。2024年，市场投资意向相对稳定，投资型交易金额占比超过六成，但单笔交易规模缩减明显，10亿元以下交易占比达82.6%。
　　标的物业类型方面，按交易笔数统计，办公楼交易占比连续三年下滑，但仍占据半壁江山。自用型交易累计贡献64%的交易金额，其中超过三分之一来自金融机构买家，交易标的主要集中于泛陆家嘴板块及滨江区域；投资导向交易中，区别于以往由传统投资者主导的情况，2024年，企业买家投资金额占比达51%，较上年的24%大幅提升，交易标的多为成熟商务区稳定运营的优质办公楼。此外，零售物业与酒店的比例逐年上升，分别为18%和10%。
　　买家类型方面，企业买家表现最为活跃，占比过半，其多偏好写字楼、综合体与酒店等资产类型，民营企业收购整层办公楼的案例亦屡见不鲜。另一方面，险资、地产基金与地产公司等传统投资者合计占比25%，运营稳健的区域型购物中心、位于核心板块的写字楼资产以及物流厂房资产包为机构投资者当前的首选资产类别，地产基金及以品牌公寓运营方为代表的地产公司则对长租公寓资产依然保持较为积极的投资意愿。
　　世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示，在资产价格不断修复等因素影响下，核心资产凭借相对稳定的运营表现与价格预期，成为各类投资者关注的重点。2025年，房企的持续“瘦身计划”将为市场提供更多值得选择的投资机会，有望推动上海物业投资市场流动性稳定提升。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）