深振业A 核心题材：
房地产+实控人持股荣耀（借壳猜想）+深圳国资
1、公司在深圳、广州等地分别设立地区公司开展房地产开发业务。
2、2025年1月17日盘中消息，荣耀正式官宣“换帅”，CEO赵明因身体原因辞职。公司实控人为深圳资本运营集团，后者持有荣耀小部分股权。市场曾热议荣耀借壳猜想。
3、天津市振业资管公司下设多家子公司从事房地产开发、运营等相关业务。
4、公司拥有广州天颂花园、长沙振业城、西安“泊墅等项目均成为当地标杆项目。
（更新时间：2025-01-21）

题材要点：
要点一:“一体两翼”的发展思路
地产主业方面，公司于2022年8月成功竞得深圳龙岗区宝龙地块并迅速投入开发，2023年3月成功竞得深圳光明区新湖地块，投资战线回撤大湾区的战略部署得到有效执行。棚改代建及城市更新业务方面，顺利承接宝安区海乐花园棚改项目，新获代建项目8个，实现代建合同金额约5,200万元，推进城中村综合治理微改造的路径探索，光明区新湖街道“三宜街区”综合整治项目稳步推进。商业运营及产业链延伸方面，一是全年租赁及物业管理服务实现经营收入0.95亿元，出租率稳定在90%以上，二是积极拓宽企业公寓赛道，下梅林华舍公寓项目顺利运营，新获华舍一格，海智云谷等公寓项目，总拓展面积达1.7万平方米，三是城服公司顺利通过质量管理，环境管理等8个行业体系认证，承接公司自有项目物业服务面积约140万平方米，为地产主业提供了有力支撑。

要点二:与深圳市地铁集团合作开发物业
公司与深圳市地铁集团合作开发的横岗车辆段综合物业（项目推广名：锦荟Park）位于深圳市龙岗区横岗街道六约片区。根据约定，项目用地登记在深圳地铁名下，以深圳地铁的名义申请项目立项、报批报建、开发建设、物业租售等手续，本公司主要负责建设管理。双方采取以下投资模式：本公司向深圳地铁支付86,636.84万元，获得住宅、商务公寓和配套物业70%的投资、开发、收益权，而商业物业及车位由深圳地铁负责全部投资，产权归深圳地铁所有。目前，该项目一期、二期已竣工入伙，三期已竣工尚未销售，四期为竣工在售状态。

要点三:加强国企资源整合
面对行业发展的新趋势，公司依托专业的房地产开发能力，加强国企资源整合，积极寻求系统内项目合作机会，通过与深圳市地铁集团合作开发横岗车辆段项目，与深圳市特区建设发展集团有限公司合作开发河源项目，实现优势互补。公司紧跟政府的发展战略，与多地政府紧密合作，积极探索城市更新、保障房建设等房地产开发模式，力争实现项目获取方式的多元化。

要点四:“一体两翼”的发展战略
公司坚定实施“一体两翼”战略部署，在推进现有项目开发的同时，积极关注土地市场动态，持续优化投资筛选策略和流程指引，多渠道寻求优质资源，先后竞得天津海洋新区，西安高陵和东莞清溪地块，累计投资20亿元，新增计容建面27万平米。另外，“两翼”业务逐步发力，公司首个代建工程大鹏上洞电厂项目正式动工，首个棚改项目前期工作加快推进，物业出租率和租金收缴率双双逆势增长，全年实现资产经营收入1.05亿元，自有物业出租率达到95%以上。

要点五:广东省深圳市国资
公司实际控制人为广东省深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。