查看研报：买入1、增持2、利润-10.39亿、利润增65.11%

大悦城 核心题材：
支持外贸企业拓展内销+谷子经济+央企+中粮旗下地产
1、公司曾在2020年响应国家“出口转内销”政策，推出支持外贸企业拓展内销市场的相关举措，包括设立外贸优品专区、提供灵活入驻条件、营销推广支持等。
2、网传上海静安大悦城为国内公认的“老牌”二次元潮流基地（未证实）。
3、公司地处深圳，实控人是国务院国资委，从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。
4、公司深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域，聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群的核心重点城市。
5、公司为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产。
（更新时间：2025-04-14）

题材要点：
要点一：中粮集团旗下的地产开发商
大悦城公司在2024年上半年专注于高质量发展，主要从事购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等业务。购物中心业务是公司的核心业务之一，全国布局45个商业项目，其中21个为大悦城购物中心，总商业面积约302万平方米。公司通过推出一系列政策性商业活动，提升市场竞争力，实现销售额和客流量的显著增长。写字楼与产业地产业务则通过整合中粮资源和政府资源，举办多场主题运营活动，提升产业服务质量。酒店与长租公寓业务在北京、三亚等地运营，平均出租率保持在80%以上，并获得多项行业奖项。公司在物业管理服务方面也取得了显著进展，管理面积和服务品质持续提升。

要点二：购物中心业务
公司购物中心业务以大悦城和大悦汇为标准产品线，全国布局44个商业项目（重资产30个+轻资产14个），总商业面积387万平方米。2025年上半年销售额约220亿元，同比增长12.2%；客流量2亿人次，同比增长19.6%；平均出租率92%。大悦城以18-35岁城市新生代及青年客群为核心，提供时尚感、引领性的服务体验；大悦汇以城市新中产及家庭客群为核心，提供生活化、情感性的服务体验。

要点三：产业地产
公司在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米，整体平均出租率98.3%。在北京、天津通过管理输出方式运营管理中关村（大兴）细胞与基因治疗产业园、北京海淀大悦信息科技园、天开津南园-开物园。紧跟国家和区域产业政策，举办供需对接、专精特新培育等主题运营活动超20场，持续优化提升产业服务。

要点四：酒店与长租公寓
公司在北京、三亚拥有4家酒店，建筑面积约27万平方米；在北京、天津、深圳管理11个长租公寓项目（其中1个轻资产管理输出项目），建筑面积约11万平方米。报告期内，酒店整体平均出租率84%，长租公寓平均出租率90%。旗下酒店荣获多项荣誉，长租公寓荣获2025中国住房租赁广厦奖“全国人才安居‘好房子’示范项目”荣誉。

要点五：物业管理服务
公司物业管理服务已进驻40余个城市，在管项目158个，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园等多个业态；合同管理面积约3,137万平方米，在管面积近2,730万平方米，同比增长7.3%。2025年度中国物业服务百强企业排名第27位，较2024年提升2名。

要点六：商业地产先锋
大悦城公司在房地产行业中具有显著的影响力和地位。根据2024年上半年数据，公司在中国房地产企业品牌价值百强企业中排名第19位，并在中国房地产企业销售业绩排行榜中位列第21位。公司主要经营业务包括购物中心、写字楼、产业地产、酒店与长租公寓等，收入主要来源于租金收入和增值服务。报告期内，公司购物中心销售额达196亿元，同比增长14%；客流量为1.7亿人次，同比增长24%。此外，公司在物业管理服务方面也表现出色，2024年度中国物业服务百强企业排名提升至第29名。公司通过多业态协同发展、整合创新能力和多元化的土地获取能力，持续巩固其在行业中的地位。