中交地产 核心题材：
房地产（国资）+收购中交物业+参股券商
1、公司实控人是国务院国资委。2024年9月11日盘后公告，公司筹划以现金方式收购中交物业服务集团100%股权。截至2023年，中交物业服务集团在管和储备项目超过150个，遍布25个全国主要省市及自治区，在管服务面积3200余万平方米，储备面积逾4000万平方米。
2、公司主营房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。
3、公司投资德恒证券4900万元，持有其股份6.4%。
（更新时间：2024-10-16）

题材要点：
要点一:累计土地储备情况
截止至2023年上半年末，公司持有房地产项目115个，项目总建筑面积3,112万平方米，期末累计已竣工面积1,610万平方米，在建及待建面积1,504万平方米。

要点二:重点布局成渝城市群等
2020年9月25日公司在互动平台披露，公司围绕国家城市群发展规划，重点布局国家中心城市，及京津冀城市群，长三角城市群，粤港澳大湾区，成渝城市群等等。

要点三:国内领先的城市开发和运营商
公司主营业务为房地产开发经与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建，特色小镇，TOD城市综合体，城市更新，产业地产，物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业，公寓，产业园，特色小镇，城市综合体等;产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美，始于颜值，终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力 服务力的竞争优势。在投资布局上，公司项目位于京津冀，长三角，长江经济带，粤港澳大湾区及成渝城市群等核心区域一二线城市，项目遍布全国19个省，自治区，直辖市，进入城市33个，在重庆，苏州，宁波，昆明等10个城市实现了深耕，2020年战略性进入郑州，贵阳，福州等8个重点城市，点多面广的全国业务布局已基本形成。

要点四:央企背景
经报国务院批准，公司实际控制人中房集团整体并入中国交通建设集团有限公司,成为其全资子公司。目前，中国交建是世界最大的港口设计建设公司、世界最大的公路与桥梁设计建设公司、世界最大的疏浚公司、世界最大的集装箱起重机制造公司、世界最大的海上石油钻井平台设计公司；是中国最大的国际工程承包公司、中国最大的高速公路投资商；拥有中国最大的民用船队。中国交建有60多家全资、控股子公司，有作为中国诸多行业先行者的百年老店；有与共和国一同成长壮大的国企骨干；有在改革开放大潮中涌现的现代企业；有推动公司结构调整而成立的后起之秀；有并购而来的国内外先进企业。

要点五:未来发展规划
公司将协同内外部资源，开拓轻重并举的发展格局，实现特色特质差异化发展。充分利用在资源，产品，商业模式，盈利能力等方面的积累和特色，在传统房地产开发业务的基础上，发展创新业务，逐步探索进入高端养老，TOD城市综合体，城市更新，中交产业园，物流地产，融资代建等领域，建设中交地产特色特质“六个一”工程，努力打造具有中交特色，行业领先，国内知名的房地产投资，开发，运营商。

要点六:实控人背景雄厚
公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有强大的??济技术实力和投融资实力，公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势资源创新发展，有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。

要点七:新型城镇化
公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价值理念，践行新型城镇化国家战略，致力于打造高品质的建设质量，高水准的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品品质和服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度及知名度，形成了较强的品牌优势。

要点八:中交集团旗下
公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有强大的经济技术实力和投融资实力，公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势资源创新发展，有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。公司充分发挥央企下属企业和上市公司优势，在控股股东及实际控制人的信用背书支持下，充分利用资本市场资源，积极开展创新型融资业务，通过项目开发贷，并购贷，融资租赁，结构化融资，公司债券，供应链ABS等多种融资方式实现融资流入，进一步降低了融资成本，有力支撑了公司投资拓展和经营活动的正常开展。

要点九:投资拓展
公司坚守“价值投资，理性投资，高质量投资”理念，围绕“大城市，大交通”，聚焦4大城市群和9个国家中心城市布局投资，强化深耕和战略进入并重，充分利用内部协同资源，与业内优秀房企展开合作，实现优势互补和利益共享，投资节奏更加精准，业务布局更做优化，目前公司项目已遍布全国19个省，自治区，直辖市，进入城市33个，初步形成全国业务布局。