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华联股份 核心题材：
北京零售+收购北京SKP旗下资产+影视
1、2025年11月18日讯，中国人民银行北京市分行等12部门印发《金融支持北京市提振和扩大消费的实施方案》。公司是中国最大的零售企业集团之一，以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理近35家购物中心。公司通过收购美好生活取得 DT业务后，也将依托 DT业务的优势与资源，后续拓展新项目，同时对公司存续项目调改升级不断赋能，提升核心竞争力。
2、2024年9月27日晚公告，公司已完成以自有资金1.92亿元收购北京SKP持有的北京华联美好生活百货100%股权的交易。标的股权已交割完毕，本次收购股权事宜已全部完成。2024年10月30日盘后公告，公司副总经理变更为赵泰笙，后者曾任武汉华联（SKP）百货副总经理。
3、公司主要从事购物中心运营管理业务、影院运营管理业务和商业保理业务。主要产品包括租赁及物业管理、电影放映及卖品、保理服务。
（更新时间：2025-11-19）

题材要点：
要点一：拟购买北京华联美好生活百货有限公司100%股权
北京华联商厦股份有限公司 ( 000882.SZ ) 计划购买北京华联美好生活百货有限公司100%股权。该事项进度为完成。　　北京SKP是一家具有全球领导力的零售类公司，其下属门店定位为高端时尚精品百货，在全球奢侈品市场具有广泛的影响力。DT51定位社区型时尚精品百货，是北京SKP打造的具有独特竞争力、面向社区消费的商业项目。为提升公司业务能力和盈利水平，公司与北京SKP经协商达成本次股权转让事宜。北京SKP在出售股权的同时，承诺将所有涉及DT51的资产、业务和人员均注入公司。未来公司将依托DT51的核心竞争力和多元化经营特点，为拓展新项目以及现有项目的调改升级不断赋能。本次交易完成后，公司将持有美好生活100%的股权，美好生活将纳入公司合并报表范围。本次股权收购价格19,243.94万元，占公司2023年度经审计净资产的2.77%，不会影响公司正常的生产经营活动，不会对公司财务及经营状况产生重大影响。

要点二：国内唯一专注于社区型购物中心运营管理的上市公司
华联股份公司在报告期内主要从事购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。购物中心运营管理是公司的核心业务，凭借多年零售行业背景，公司在购物中心运营管理领域拥有较高的品牌知名度和市场影响力。公司通过购买、租赁、受托管理等方式获取购物中心物业资源，并根据商圈环境和项目定位进行功能定位与商业租户业态选择。公司在北京地区具有领先优势，管理近30家购物中心，其中北京地区15家，总建筑面积近180万平米。公司通过日常经营管理获得租金和管理费收益，并通过多种运营与资产管理措施提升项目品质与经营效益。影院运营管理业务则依托购物中心资源，主要收入来源于电影票房、卖品和广告收入。公司旗下共有14家影城，92块屏幕，其中北京有7家影城。

要点三：购物中心运营管理
公司以购物中心运营管理为核心业务，结合零售行业背景，通过购买、租赁、受托管理等方式获取物业资源，进行商圈环境分析与项目定位，提升购物中心的长期价值和经营效益。

要点四：影院运营管理
依托购物中心资源，公司从事影院运营管理，收入来源于电影票房、卖品及广告。公司通过品牌建设、结构优化和服务多样化，提升影院运营水平和观影体验。

要点五：北京地区布局
公司以北京为核心区域，管理近30家购物中心，其中北京地区有15家，形成区域领先优势。通过购买、租赁等方式，快速扩展物业资源，支持业务持续增长。

要点六：会员与营销创新
公司通过创新营销活动和会员体系建设，提升购物中心的吸引力和顾客粘性。推广付费会员，优化会员权益，增加会员消费占比，增强客户的消费体验。

要点七：DT业务
DT业务定位于社区型时尚精品百货，通过自营+联营+租赁的统一管理模式，利用强大的买手团队进行国际采买和商品开发，形成独特的经营模式和内容差异化。截至2024年12月31日，公司旗下共有3家DT商业项目，其中已开业项目1家，位于北京市朝阳区的DT51商业项目，凭借其独特的商业模式和核心竞争力，产生巨大的市场影响力。

要点八：社区型购物中心与影院综合运营商
华联股份公司主要从事购物中心和影院的运营管理业务。在购物中心运营管理领域，公司通过购买、租赁和受托管理等方式获取物业资源，并结合商圈环境和项目定位进行功能设计和商户招租。截至2024年12月31日，公司在北京及其他国内城市管理近30家购物中心，已开业的购物中心共27家，总建筑面积约190万平米，其中北京地区有15家，显示出其在北京市场的领先地位。公司在购物中心运营中注重内容创新和差异化竞争力的提升，已形成一定的规模和市场影响力。影院运营管理方面，公司依托购物中心资源，旗下共有14家影城，92块屏幕，着力提升影院品牌建设和运营管理水平。