查看研报：买入9、增持5、利润9.37亿、利润增11.49%

招商积余 核心题材：
业绩增长+拟分红+物业管理+国资
1、2025年3月16日晚公告，2024年营业收入为171.72亿元，同比增长9.89%。归属于上市公司股东的净利润为8.4亿元，同比增长14.24%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.4元(含税)。
2、公司是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务。最终实控人是国务院。
3、公司物业管理业务服务业态多元，服务对象涵盖住宅类物业，以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅类物业，业务覆盖全国逾 100 个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理和专业化服务。
（更新时间：2025-03-17）

题材要点：
要点一：招商局集团旗下，国内A股物业管理行业龙头，在机构类物业领域占据领先地位
招商积余公司在2024年前三季度，通过稳健扩张的发展战略，专注于物业管理和增值服务等主要业务。公司管理的物业项目数量达到2,252个，管理面积为4.01亿平方米，显示出其在物业管理领域的广泛覆盖。特别是在办公、园区和政府等优势领域，公司取得了显著的市场拓展成果，新签合同额达29.09亿元。此外，公司在住宅业态的市场化拓展上表现出色，新签年度合同额同比增长79%。增值服务方面，公司在到家服务、租售业务、充电桩业务以及社区康养业务上不断创新，提升了服务覆盖率和业务深度。公司还在商业项目管理上进行精细化管理，报告期末商业项目的总体出租率达到95%。这些业务的发展和创新，成为公司营收的重要支撑。

要点二：物业管理
公司物业管理业务服务业态多元，以‘机构+住宅+城市服务’并驾齐驱，涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国超160个城市。在管项目2,370个，管理面积为3.68亿㎡。

要点三：增值服务
公司增值服务分为平台增值服务和专业增值服务。平台增值服务围绕物业强相关的社区生活服务场景，打造以到家服务、空间资源、企业集采等为拳头产品的多元增值服务。专业增值服务包括案场协销及房产经纪、设施管理服务、建筑科技服务、安保服务、干洗服务、餐饮服务、社区康养服务等。

要点四：商业项目管理
公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。招商商管在管项目72个（含筹备项目），管理面积397万㎡，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目60个，第三方品牌输出项目9个。持有物业总可出租面积为46.89万㎡，总体出租率为93%。

要点五：科技赋能
公司以数智化为抓手重构空间服务价值链，持续探索人工智能、机器人等方面创新应用，深化客服智能体、智能巡检机器人等创新应用，物业AI工单助手实现住宅项目全覆盖，试点上线AI客服机器人等功能。

要点六：客户服务优化
公司通过品控体系优化，全面重构产品力、品控力、体验力三维测量系统，围绕生活配套、居家服务、便民服务等形成19个服务大类49个细项产品的‘好服务’标准，以《岗位小红书》系列标准和优秀案例分享为核心持续推动管家培训。

要点七：物业管理重要角色
招商积余公司在物业管理行业中占据重要地位，管理着2,252个物业项目，总管理面积达4.01亿平方米。公司在办公、园区和政府物业管理领域表现突出，并积极拓展住宅业态，市场化住宅业态新签合同额同比增长79%。此外，公司在商业物业管理方面也有显著成效，管理71个商业项目，出租率达到95%。公司通过科技赋能和精细化管理，持续提升运营效率和服务质量，逐步完善拓展机制，发展路径日益清晰。