招商积余 核心题材：
国资+物业管理
1、公司最终实控人是国务院。
2、公司是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务。
3、公司物业管理业务服务业态多元，服务对象涵盖住宅类物业，以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅类物业，业务覆盖全国逾 100 个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理和专业化服务。
（更新时间：2024-02-07）

题材要点：
要点一:拥有来自母公司业务支持
重大资产重组后，招商蛇口成为公司控股股东，招商局集团成为公司实际控制人。招商蛇口在中指院的2019年中国房地产百强企业中排名第十三名，伴随母公司土地储备及开发业务规模的不断增长，将为公司提供稳健的项目资源，同时，招商局集团在交通，港口，物流，金融服务等业务上拥有庞大的业务资源，未来通过深化与招商局集团的业务协同，可为公司业务开拓提供新的增量空间。

要点二:其他业务
其他业务为遗留房地开发项目业务。因业务发展战略调整，公司已于2016年将其控制的部分房地产开发业务相关的资产与负债出售，自该次重大资产出售后，公司不再从事新的房地产开发项目。

要点三:国内领先的物业资产管理运营商
公司以建设成为“国内领先的物业资产管理运营商”为愿景，积极推动“12347”发展战略的落地，推进组织融合融效发展，进一步夯实公司大物业，大资管两大核心主业。报告期内公司从事的主要业务包含：物业管理业务，资产管理业务，其他业务。

要点四:资产管理业务
公司资产管理业务主要为商业运营，持有物业出租及经营。商业运营业务主要为公司旗下九方资管利用专业的商业运营管理能力，为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位，规划设计，工程改造等顾问咨询服务，在商业项目开业筹备及运营阶段提供招商，策划，推广，运营管理等服务。持有物业出租及经营业务主要为酒店，商业，办公等持有型物业的出租经营。

要点五:智慧化与科技应用能力
公司拥有智慧物业π平台及招商通两大智慧系统，智能化应用已覆盖公司全部在管项目，实现管理赋能及业务赋能。以智慧物业π平台为载体，打造了π修，π巡，π防，π停，π控，服务之窗等一系列智慧服务模块，突破物业服务管控瓶颈，打通物业管理价值链，以招商通智慧平台为基础，通过到家汇，慧到家，招商通的终端应用，构建了智慧社区生态圈运营体系。