世荣兆业 核心题材：
股权变动+珠海国资要约收购+珠海地产+物业
1、公司持股5%以上股东梁家荣所持有的8149.08万股公司股份，将于2025年2月20日10时至2025年2月21日10 时止在京东网络司法拍卖平台进行。如本次司法拍卖成功，梁家荣等将不再直接持有本公司股份。
2、2024年9月23日晚公告，本次要约收购系安居公司通过司法拍卖取得并控制世荣兆业51%股份，要约收购价格为6.19元/股。在2024年8月15日至2024年9月13日要约收购期限内，最终有497个账户，共计7508.27万股股份接受收购人发出的要约。
3、公司是珠海市斗门区房地产开发的企业，土地储备及开发的项目主要集中在珠海市斗门区，该地区业务占绝对比重。公司参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新业态。
4、2023年，公司物管户数突破2万户，在管项目面积超过300万平方米。
（更新时间：2025-02-10）

题材要点：
要点一:房地产项目建设
房地产项目建设方面，2023年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）47.64万平方米，房地产项目销售方面，2023年上半年，公司实现房地产预售（销售）面积3.04万平方米，预售（销售）金额47,318.03万元，截止至2023年6月30日，公司房地产可供销售面积22.13万平方米。

要点二:土地储备
公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

要点三:参股玉柴船动
公司放弃参股公司玉柴船动同比例增资权，公司对玉柴船动的持股比例将稀释至19.82%。玉柴船动目前已经在新三板挂牌，主要从事研发、设计、生产、销售大功率船用发动机业务。

要点四:强大的区域市场能力
公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力，抵御风险能力，市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手;同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

要点五:优质的资产
优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力及较强的流动性和变现能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。

要点六:向城市运营商转型
在向城市运营商转型方面:一是拟与地方国企成立合资公司，进入文旅休闲，乡村振兴领域，充分对接珠海文旅市场需求，开发符合斗门当地市场的产品，助力斗门打造全国乡村振兴示范样板。二是与地方国企洽谈，探讨合作开发斗门区智慧停车项目，致力于解决斗门区停车问题，改善市民出行体验，为斗门区的城市管理贡献力量。三是探讨分析大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康 地产”业务模式，为公司项目所在区域赋能，成为向城市运营商转型的一个重要支点。

要点七:在珠海区域拥有土地储备
公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力，抵御风险能力，市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手，同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

要点八:核心竞争力
公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力，抵御风险能力，市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手，同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力及较强的流动性和变现能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。

要点九:珠海区域房地产企业
公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发，工程建设到市场销售，由集团主控，分项目管理的经营模式，主要以住宅开发销售为主，辅以配套商业。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司楼盘已得到市场的高度认可，公司综合实力的日益壮大。公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力，抵御风险能力，市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手，同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

要点十:房地产开发与经营
公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发，工程建设到市场销售，由集团主控，分项目管理的经营模式，主要以住宅开发销售为主，辅以配套商业。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司楼盘已得到市场的高度认可，公司综合实力的日益壮大。