查看研报：买入0、增持0、利润0.00亿、利润增0.00%

中天服务 核心题材：
物业管理+旅游+房地产+获赔10亿违约金
1、公司的主营业务物业管理服务（占比81.14%），主要经营模式是通过市场化竞争获取物业管理项目，开展基础物业管理服务，并围绕业主、房地产开发商等用户需求提供综合配套服务及增值服务。通过开发“美好有生活”APP、小程序为业主提供智能化信息化的基础物业服务及增值服务。子公司东阳市凤凰谷天澜酒店业务涉及住宿服务、餐饮服务、歌舞娱乐活动、旅游业务等业务。
2、中天美好服务是专业物业管理公司，主要业务为物业管理及相应配套服务，主要收入涉及物业管理费、车位管理费、案场服务费、场租费等。
3、公司为业主提供家政服务、社区团购、车位经纪等多方位的配套增值服务。
4、2024年12月19日盘后公告，公司诉中麦控股公司、王献蜀合同纠纷案的一审判决结果，两名被告被判决支付其10亿元及违约金。
（更新时间：2025-09-01）

题材要点：
要点一：拟购买杭州拓深科技有限公司6.67%股权
中天服务股份有限公司 ( 002188.SZ ) 计划购买杭州拓深科技有限公司6.67%股权。该事项进度为进行中。本次交易是公司根据未来经营发展情况及战略规划做出的慎重决策，有利于推动公司电力数字化及智能技术在物业行业的应用和落地，增强公司拓展市场的能力，提升公司综合竞争力，促进公司可持续发展。不存在损害公司及其他股东合法利益的情形，符合全体股东的利益和公司长远发展战略。

要点二：主营物业管理及多元化服务
中天服务公司主要从事物业管理服务，核心业务为提供安保、清洁、维修、绿化及客户服务等基础物业服务，并围绕基础服务构建延伸性服务，如到家服务、美居服务、养老、社区团购等。公司在非业主服务方面还提供案场服务、前介服务等。业务运营模式为通过完全市场竞争获取项目，经过招投标程序后与业主或业委会签订合同，在服务期内持续提供服务获取报酬。公司产业链定位为物业管理服务提供商，服务业态包括住宅、写字楼、政府办公楼、学校、医院、景区、商超、产业园、未来社区等多种类型。

要点三：物业管理服务
公司主要负责住宅小区、商业地产、办公楼等物业的管理与维护。服务内容包括安保、清洁、维修、绿化、客户服务等。

要点四：业务拓展与创新
公司积极拓展新领域和新模式，向非住业态、大物业、城市服务转型。新增博物馆、未来社区运营、产业园、公租房等业态，提升整体实力。

要点五：财务表现
公司合并报表营业收入达到1.97亿元，同比增长14.42%。归属于上市公司股东的净利润1,862.68万元，同比增长25.77%。

要点六：战略与管理
公司强化市场拓展能力，着重聚焦核心区域，采取‘区域深耕+片区化管理’双轮驱动策略，加大已有项目周边范围内市场拓展力度，形成片区化，提高服务区域内的专注度和精细化管理；围绕其他增值服务（到家服务、社区养老、美居）、设备维保等寻找契机，拓宽公司业务的边界；继续推行业财一体化，强化公司成本管控，提高运营效率。

要点七：2024中国物业服务百强企业
中天服务公司主要从事物业管理业务，涵盖住宅小区、商业地产、办公楼等领域，提供安保、清洁、维修、绿化及客户服务等多项服务。公司在行业中处于中上水平，不断拓展新领域，如博物馆、未来社区运营、产业园及公租房业态，整体实力逐步提升。尽管物业管理行业整体增速放缓，但公司通过聚焦高质量服务和精细化管理，保持了较快的增长速度。