中国国贸 核心题材：
年报增长+北京自贸区+物业管理
1、2024年3月28日公告，2023年净利润12.59亿元，同比增长12.84%；2023年度分配预案拟10派13元；第四季度单季净利润同比增4.07%。
2、公司和控股股东国贸拥有的国贸中心主体建筑群位于北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。
3、公司最终控制人为中国人寿保险。公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。
4、公司除所拥有的酒店委托香格里拉进行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。
（更新时间：2024-03-29）

题材要点：
要点一:中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一
报告期内，中国国贸公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理，以及酒店经营。公司拥有的酒店由香格里拉国际饭店管理有限公司进行管理，其他业务则由公司自行管理。公司的营业收入主要来源于这些投资性物业的出租和管理以及酒店的经营。在写字楼市场方面，尽管新增供应较小，但由于需求疲弱，租金水平持续承压。商业物业市场方面，租金总体保持平稳，但市场分化加剧，高端零售销售额下降，而大众市场的零售和餐饮需求较为强劲。服务式公寓市场需求趋于平稳，出租率和租金较为稳定。酒店业受益于国际需求恢复和大型会展的增长，市场表现积极。公司在业内的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等方面一直处于领先水平。

要点二:写字楼租赁
公司主要从事写字楼的出租管理，尽管市场需求疲弱，但通过灵活的租金策略，公司在写字楼市场保持了一定的租赁率和收入水平。

要点三:商业物业管理
公司在商业物业领域的租金总体保持平稳，面对消费复苏放缓，公司通过吸引大众市场的零售和餐饮租户，保持了租金收入的稳定。

要点四:酒店经营
公司酒店业务由香格里拉管理，受国际需求恢复和大型会展增长的推动，高端酒店市场表现积极，入住率维持在较高水平。

要点五:公寓出租
服务式公寓市场需求趋于平稳，公司通过灵活的租金政策吸引客户，保持了较高的出租率和稳定的租金收入。

要点六:高档商务综合体领衔者
中国国贸公司隶属于房地产业，主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营。公司在业内以其经营规模、硬件设施、管理和服务等方面的优势，保持着领先地位。其核心资产中国国际贸易中心位于北京中央商务区，是全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。报告期内，国贸大厦A座及国贸公寓获得了WELL铂金级认证，进一步巩固了公司在高端物业市场的影响力。