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云南城投 核心题材：
房地产（云南）+重组进展+化债
1、2025年10月22日午盘讯，云南省人民政府办公厅近日印发《云南省金融支持民营企业专项行动方案》，其中提出，加大对专精特新、科技型民营企业的支持力度；公司实控人云南国资委，业务主要涉及房地产开发、物业管理及商业运营管理。公司拥有住宅综合体与旅游地产、养老地产的产业联动商业模式。
2、2025年9月22日盘后公告，公司控股股东5.6亿股解冻，仍存12.80%持股被冻结。2025年3月15日重组进展公告，公司通过重大资产重组转让下属公司股权。公司已将台州商业、杭州西溪2家公司的股权及运营管理权转让给了资产受让方，但因前述标的公司其他股东等原因至今仍未完成工商变更手续。
3、2025年2月，东盟国家旅游团可免签入境云南西双版纳。
4、2024年5月7日业绩说明上，公司表示一直积极寻找、多方洽谈优质资产适时注入。云南康旅已通过引入央企资金+省内金融机构协调的方式提前债券兑付，为本地城投平台提供范式化债方案。
（更新时间：2025-10-22）

题材要点：
要点一：三驾马车齐驱，物业、商业、酒店运营，构筑城市服务新生态
云南城投公司在报告期内主要从事物业服务、商业运营及酒店运营管理。物业服务方面，公司在物业管理行业中积极应对市场挑战，通过多元化经营和精细化运营策略，提升客户满意度。公司在物业管理领域签约面积超过800万平方米，服务范围涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态。商业运营方面，公司管理大型购物中心及其他商业项目共22个，签约面积262.66万平方米，主要分布在广州、成都、杭州等城市，致力于品牌资源整合和协同发展。酒店运营方面，公司旗下的成都华尔道夫酒店和大理英迪格酒店以高品质服务赢得市场认可，分别在奢华酒店和特色酒店领域占据重要地位。公司通过不断优化管理体系和提升服务能力，保障了业务的稳健运行。

要点二：物业管理业务
公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区、高校服务、企事业单位物业服务等，管理规模稳步增长；2025年上半年，新增签约项目4个，净增加管理面积206万平方米。截至2025年6月30日，签约面积共计1,053万平方米，业务规模较战略转型初期实现翻倍式增长。2025年上半年，城投物业持续推动分级服务标准落地住宅项目15个、写字楼项目4个、营销案场2个。全面对标品牌序列标准，持续开展标准宣贯培训、设备设施提升改造及服务品质提升，完成各项目二季度品牌序列标准自评核验工作。云银城物业搭建信息管理平台，启用配送机器人实现社区最后100米无人配送、搭建消防设施智能监测系统、研发推广“云城臻选”线上平台以实现家政服务网络销售、综合运用智能工单系统实现任务自动派发与动态追踪，探索智慧物业赋能。

要点三：商业运营业务
截至2025年6月30日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共19个，主要分布于杭州、宁波、台州、哈尔滨、昆明、成都等城市，签约面积250.76万平方米，其中：自持项目2个，受托管理关联方项目13个，受托管理第三方项目4个。下属云泰商管2025年全面深化推进品牌建设工作，持续推进“7+2”品牌体系建设“向成果转化”，推进各业务条线制度标准规范落地。选取苍南项目、临平项目打造品牌建设标杆范例，将品牌建设标准化机制延伸至在管项目，落地实施并不断优化、创新，持续提升项目精细运营管理品质。面对消费下行、品牌开店计划缩减等市场局面，云泰商管不断提升品牌级次，丰富品牌矩阵，标杆品牌引进14家，区域首店进驻65家。精准营销带动项目影响力。苍南项目通过沉浸式IP系列活动“鲸动全城”逆势实现客流、销售双增长；哈尔滨项目携手知名运动品牌点燃“517·我要骑”骑行热潮；临平项目、北仑项目多品牌实现区域销售第一。营销管理从单纯的“卖货场所”向“体验中心”、“社交中心”转型，建立会员体系，构建客户画像，精细化分层营销。在创新活动方式的基础上，更加强了自有内容平台的打造，做好内容营销，高效运营小红书抖音、视频号等，全天候分享生活方式、探店攻略、优惠信息、活动预告。成都in99购物中心秉持创新理念，持续优化升级。2025年上半年，成都in99购物中心加快推进招商调改，积极洽谈各业态头部品牌，打造差异化竞争优势，新进和调改品牌超30个；营销方面上半年市场部围绕“抢占城市量级IP，开辟创新资源”展开活动铺排，品效合一，实现声量+销售的双丰收；同时重点开拓“粉丝经济”及“亲子机构合作”，有效提升客流及当日销售；在品牌合作板块，积极挖掘利用品牌资源，充分实现双向赋能联动引流。

要点四：酒店运营业务
截至2025年6月30日，公司旗下管理运营大理英迪格和成都华尔道夫2家酒店，共配备房间数544间。2025年上半年，大理英迪格酒店通过优化定价策略，保障入住率与房价的动态平衡。成都华尔道夫酒店调整宴会厅运营策略，餐饮收入显著提升。

要点五：数智赋能
为更好地服务客户，进一步提升运营效能，公司下属物管公司及商管公司通过外部合作和自主研发相结合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理信息系统及智能商业运营管理系统，实现跨业务流程贯通，为公司精细化运营提供坚实的数字化平台支持。

要点六：物业管理50强
云南城投公司所属行业为房地产业，主要业务包括物业服务、商业运营及酒店运营管理。公司在物业管理方面，已签约超过800万平方米的服务面积，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，并荣获“2024中国物业国有企业50强”等称号，显示出其在行业中的重要地位。在商业运营方面，公司管理的商业项目签约面积超过260万平方米，运营项目分布于一二线城市，品牌资源库超过7000个，显示出较强的市场影响力。在酒店运营方面，公司旗下的成都华尔道夫酒店和大理英迪格酒店分别获得了希尔顿集团“康尼奖”和“携程2024年春节最受欢迎酒店”等荣誉，进一步巩固了其在高端酒店市场的地位。