城建发展 核心题材：
房地产开发+北京国资+收到分红
1、公司形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业（占比95.7%），主要开发类型涵盖住宅、公寓等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆等重点区域。公司实控人北京市国资委。
2、2024年9月27日晚公告，根据华能资本2023年度利润分配方案，公司收到特别分红款2553.27万元。2024年公司累计收到华能资本分红款5106.53万元，将计入公司2024年度投资收益。
3、截至2023年末公司待开发项目25个，总规划计容建面213万平方米，其中北京项目面积占比35%，黄山面积占比50%。
4、截至2023年末公司共持有11个土地一级开发及棚改项目，处于在建及前期状态的项目计容建面772万平方米，总投资额约1065亿元，其中仅1个项目位于河北省保定市，其余10个项目均位于北京市。
（更新时间：2024-09-30）

题材要点：
要点一:参股公司H股上市
公司参股公司京城佳业于2021年11月10日在香港联合交易所主板挂牌上市，股份代号：02210.HK，发行36,667,200H股，发行价为8.28港元/股。公司持有京城佳业49,092,189股内资股股份，于京城佳业上市后，公司持有京城佳业的股权比例为33.47%，若后续京城佳业行使全部或部分超额配股权，公司持有京城佳业的股比将进一步稀释。公司对参股投资京城佳业股权的定位为战略投资。

要点二:深耕区域优势
在资源统筹，市场研判，系统协同等方面能力显著，赢得头部企业认可，特别是在北京大本营，行业地位更加牢固，2021年度位列北京区域销售金额排行榜第二名，品牌影响力不断提升。公司开发了一大批富有影响力的项目，涵盖多种业态，新中式，智慧科技系统，绿色生态等理念加速应用，无论是北京还是外埠，产品品质均处于同片区前列。

要点三:棚改项目取得重大突破
通过多年运作，公司与地方政府建立畅通沟通渠道，在棚改和一级开发中积累了丰富的经验，将为参与后续城市更新改造项目提供经验支持。2021年报中披露，棚改项目经过攻坚克难实现里程碑式进展，望坛项目商品房首次实现开盘销售和回款，天坛府以高品质位列北京豪宅10万 产品TOP1，项目工程建设，税务筹划等工作稳步推进，临河项目紧盯政策红利抢抓有限资源，成本返还取得重大成果，保障房全面进入精装修阶段，动感花园项目和CBD管委会全部签约，怀柔新城03街区项目进入收尾阶段，平各庄B地块，马池口项目具备入市条件。

要点四:商业地产加速培育
公司发展战略有序落地，运营团队架构和职能调整更加完善，2021年实现商业租赁面积31万㎡。秋实街1号（城悦荟）改造和招商工作同步推进，初步组建商业品牌资源库，城奥大厦获得“商务楼宇HOPE奖建筑风尚地标奖”与LEEDO M铂金级认证，高端写字楼品质逐步赢得市场认可。成都龙樾湾，熙悦汇，青岛漫悦里等商业街招商租赁持续向好。

要点五:回购股份
2020年8月份，为促进股东价值的最大化和公司可持续发展，结合公司发展战略和经营及财务状况，公司将回购股份。回购股份目的为维护公司价值及股东权益所必须，以提升公众投资者对公司的成长信心，使公司投资价值得到合理回归。拟回购股份资金总额：不少于人民币3亿元，不超人民币6亿元，回购期限：自董事会审议通过本次回购股份方案之日起不超3个月。回购价格：不超人民币8.05元/股。

要点六:控股股东实施合并重组
2019年11月13日，公司收到控股股东北京城建集团有限责任公司转来的《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于北京城建集团有限责任公司与北京住总集团有限责任公司合并重组的通知》，经北京市人民政府国有资产监督管理委员会研究，并报北京市委，市政府批准，北京市人民政府国有资产监督管理委员会决定对城建集团与北京住总集团有限责任公司实施合并重组，将北京住总集团有限责任公司的国有资产无偿划转给城建集团，并由城建集团对其行使出资人职责。本次实施合并重组前后，公司控股股东和实际控制人均未发生变化。公司与控股股东及实际控制人之间的控制权结构及比例均未发生变化，对公司的经营活动不构成实质性影响。

要点七:大型品牌地产商
公司主营业务房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展。开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚等重点区域。逐步形成了以龙樾为代表的高端楼盘、以国誉府为代表的中高端楼盘和以畅悦居为代表的系列品牌。以黄山文旅小镇和云蒙山旅游度假为代表的文旅地产有序推进。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点，投资企业目前呈现出流动性强、资产变现迅速的特点，2018年获得现金分红1.21亿元。商业地产经营能力持续提高，经营效益显著，在酒店、写字楼和社区商业等方面的管理和运营能力持续增强。

要点八:参股二十一世纪空间技术
公司持有二十一世纪空间技术4.1%股权。二十一世纪空间技术应用股份有限公司是我国唯一一家拥有遥感卫星星座、集遥感卫星测控、数据接收、产品生产、应用开发、综合服务于一体的高新技术企业。

要点九:创投概念
深圳市中科招商创业投资有限公司(公司占30%)，是国内首家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营业务，按照基金管理公司模式运作的专业化创业投资(基金)管理公司，目前管理着数十支创投基金，主要投资高成长未上市公司股权。

要点十:转型探索迈出新步伐
公司通过联合竞买、股权收购、合作开发、棚户区改造、政府授权实施等方式，先后在北京、三亚、青岛等地获得了新项目。以云蒙山项目为代表的旅游文化地产项目有序推进，以文旅地产为方向的转型探索迈出了扎实步伐。棚户区改造是公司抓住政策和市场机遇、进行优势资源整合的成功尝试，在手的望坛、临河、怀柔三个棚改项目高效推进，在北京棚改中连续开创了“望坛模式”、打造了“临河速度”、树立了“怀柔标杆”，公司还获得了延庆康庄、大兴海子角、怀柔富乐村3个项目的棚改实施授权。公司在手棚改项目7个，总规划建筑面积662.3万平方米，总投资额1038亿元。

要点十一:参股中科招商
公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司主要经营业务是投资业务，注册资本4亿元，公司持有其30%股权。