华发股份 核心题材：
房地产+珠海国资+低空经济+REITS
1、公司实控人是珠海市人民政府国资委。主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。
2、公司旗下的珠海湾成为全国首个实现无人机配送的智慧住宅小区，从而拉开珠海全域低空经济发展的大幕。
3、公司已成功落地长租公寓类REITS等相关业务。
4、公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群。
（更新时间：2024-09-26）

题材要点：
要点一:珠海区域龙头
华发股份属于房地产业，主要从事房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。公司以自主开发和销售为主，积极推进合作开发等多种模式。其主要产品包括住宅、车库及商铺，业务重点集中在粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域及长江经济带等核心城市群。珠海是公司的战略大本营，北京、上海、广州、深圳等一线城市及重点二线城市为其战略发展城市。2024年上半年，公司在克而瑞销售榜单中排名第11位，显示出其在行业中的显著地位。公司通过创新销售模式和数字化营销，持续提升品牌影响力，巩固其在房地产行业的市场地位。

要点二:珠海国资委旗下，立足珠海、面向全国的房地产开发商
华发股份公司在报告期内主要从事房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。公司以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。其主要开发产品包括住宅、车库及商铺，业务重心聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，珠海为公司战略大本营。公司在北京、上海、广州、深圳等一线城市及重点二线城市也有战略布局。住宅业务是公司的核心，此外，公司还通过商业运营和物业管理等业务形成了“1+3”发展格局，推动公司多元化发展。

要点三:房地产开发
华发股份主要从事房地产开发与经营，具备房地产一级开发资质。公司业务模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式，主要产品包括住宅、车库及商铺。

要点四:区域布局
公司业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，珠海是公司战略大本营，北京、上海、广州等一线城市为战略发展城市。

要点五:销售策略
公司通过分类施策提升销售排名，上半年实现销售452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位。公司创新推出“以旧换新”模式，助力销售去化，并加大数字化营销力度。

要点六:多元发展
公司以住宅主业为依托，推动商业、物业及上下游产业链等“三大支撑”提质增效。上半年商业运营实现租金收入3.68亿元，物业服务营收8.45亿元，持续提升业绩增长动能。