查看研报：买入0、增持0、利润-20.53亿、利润增74.78%

首开股份 核心题材：
间接投资宇树+体育产业+房地产开发+养老
1、2025年11月15日据证监会官网，中信证券发布关于宇树科技首次公开发行股票并上市辅导工作完成报告；公司控股子公司盈信公司间接持有宇树科技约0.3%股权。
2、2025年9月8日互动，公司参与了冬奥会国家速滑馆的场馆建设，建设团队后续将转为运营团队。
3、公司主营房地产开发、商品房销售，在北京地区房地产市场占有率较高，在通州等地区有土地储备。2025年8月8日晚公告，2025年7月公司共实现签约面积5.57万平方米；签约金额7.71亿元。1-7月公司共实现签约面积77.63万平方米；签约金额121.79亿元。
4、公司主要业务包括：房地产开发、物业经营、 城市更新等创新业务、房地产金融等，实控人是北京国资委。
5、养老板块北京顺义区十號国际养老社区已顺利进入精装修阶段，各项运营筹备工作正稳步推进。公司旗下“首开寸草”养老品牌，目前在北京各城区已布局 9 家养老院。
（更新时间：2025-11-18）

题材要点：
要点一：拟购买大连中美居置业有限公司部分股权
北京首都开发股份有限公司 ( 600376.SH ) 计划购买大连中美居置业有限公司部分股权。该事项进度为进行中。本次增资是从公司实际情况出发，基于战略规划和经营发展的需要做出的决策，符合公司的发展战略。本次增加注册资本后，大连中美居仍为公司全资子公司，不会导致公司合并报表范围发生变更，不会对公司财务状况、主营业务及持续经营能力产生不利影响，不存在损害公司及股东利益的情形。

要点二：定位于北京市场的房地产开发商
首开股份公司在报告期内主要从事房地产开发、物业经营和城市更新等业务。房地产开发是公司的核心业务，也是最主要的利润来源。公司在全国多个区域布局，尤其在北京区域（京津冀）有80个主要项目，总建筑面积近1900万平方米。物业经营也是公司的重要业务板块，涵盖酒店和商业物业的租赁与运营，报告期内实现物业租赁面积154.8万平方米。公司还积极探索城市更新、长租公寓、养老等创新业务，致力于通过多元化发展提升市场竞争力。

要点三：房地产开发业务
首开股份公司的房地产开发业务是其核心业务，也是主要利润来源。公司在全国多个区域布局，包括北京区域、长三角、大湾区等，拥有148个拟售、在售主要项目（含自持），总建筑面积近4300万平方米。在北京区域，公司有69个项目，总规模约1560万平方米，显示出其在房地产开发领域的强大实力。

要点四：物业经营
物业经营是首开股份的重要业务板块，贡献了可观的利润。公司物业经营有序推进，租金收入稳步增长。报告期末，公司实现物业租赁面积173万平方米，酒店客房销售数量15.7万间·天，显示出其在物业管理和运营方面的成熟经验和市场竞争力。

要点五：城市更新与创新业务
首开股份在城市更新领域积极探索，致力于盘活低效资产和存量土地。公司通过合资、合作等方式推进城市更新项目，报告期内，长租公寓出租率达93%，养老院入住率持续扩大，显示出其在创新业务领域的成功实践和市场潜力。

要点六：承接重点工程
首开股份积极承接重点工程，服务首都城市发展战略。公司高标准落实各级重点项目，如通州首开万象汇等，显示出其在城市建设和重大工程项目中的责任担当和执行能力。这不仅提升了公司的市场地位，也为其未来发展奠定了基础。

要点七：北京地产龙头
首开股份公司隶属于房地产行业，主要从事房地产开发、物业经营和城市更新等业务。公司在房地产开发领域具有显著的市场影响力，截止报告期末，拥有155个拟售和在售项目，总建筑面积超过4400万平方米，涵盖北京、长三角、大湾区等多个区域。其北京区域的项目总建筑面积近1900万平方米，是公司业务的重要组成部分。此外，公司在物业经营方面也表现出色，物业租赁面积达到154.8万平方米，酒店客房销售数量为15.4万间·天。公司通过城市更新、长租公寓等创新业务，积极探索新的盈利模式，持续推进业务转型。