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空港股份 核心题材：
营收增长+房地产（北京国资）+拟重大资产重组
1、2025年8月20日盘后公告，公司上半年营业收入为2.6亿元，同比上升60.1%；归母净利润自去年同期亏损5367万元变为亏损5235万元，亏损额有所减少。
2、公司主营业务为房地产开发、建筑施工（营收占比55.72%）、物业管理（营收占比10.29%）与租赁（营收占比27.86%）等。
3、2025年6月18日晚公告，公司拟向控股股东空港开发出售所持有的天源建筑80%股权，采用现金方式。本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致控股股东和实控人变更。交易价格尚未确定。
4、瑞能半导体曾拟借壳空港股份，后重组失败。公司实控人是北京市顺义区人民政府国资委。2025年1月15日公告，收购天利动力100%股权完成工商登记变更。
（更新时间：2025-08-21）

题材要点：
要点一：拟购买北京天利动力供热有限公司100%股权
北京空港科技园区股份有限公司 ( 600463.SH ) 计划购买北京天利动力供热有限公司100%股权。该事项进度为完成。公司作为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建设为主营业务，同时涵盖物业租赁和管理等业务，本次收购标的天利动力负责为首都机场临空经济区的企业及周边居民提供供热服务，公司与天利动力均从事园区建设与服务相关业务，具备业务协同性。本次收购有助于公司在首都机场临空经济区形成更加完整的产业链和服务体系，有效提高公司盈利能力和抗风险能力，增强公司整体竞争力，有利于公司的长远发展。

要点二：在高附加值的临空地产的建设、运营各个环节积累了丰富的经验
空港股份公司在报告期内主要从事园区开发建设业务，立足于首都机场临空经济区，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、以及物业租赁和管理在内的完整产业链。公司在工业地产开发方面，专注于工业楼宇、厂房和高新技术研究用房的开发，提供从投资到管理的一体化服务。建筑工程施工业务主要由天源建筑负责，拥有多项建筑工程资质，涵盖房屋及厂房的建筑施工。物业租赁和管理业务由公司本部及全资子公司天瑞置业和天地物业负责，管理包括空港开发区及天竺综合保税区内的自持物业。物业租赁和管理业务是公司营收的重要组成部分，通过智慧园区管理系统提升服务质量，吸引更多租户入驻。

要点三：工业地产开发
公司以工业楼宇、厂房、高新技术研发用房为主要开发对象，提供生产、科研、生活等多功能服务，形成了集投资、开发、经营管理于一体的工业物业体系。

要点四：建筑工程施工
公司通过天源建筑开展房屋、厂房等建筑施工，具备多项专业承包资质，涵盖建筑、装修、钢结构等领域，确保工程质量与施工效率。

要点五：物业租赁与管理
公司自持物业出租及管理服务由本部及子公司天瑞置业、天地物业负责，提供智慧园区管理，提升租户体验和物业价值。

要点六：投资业务拓展
公司通过参与私募股权投资基金，拓展投资业务，获取新产业资源，补充传统业务，寻求新的利润增长点，推动公司战略目标实现。

要点七：供热服务
公司通过天利动力开展园区及周边居民供热服务业务，拥有市政公用工程施工总承包贰级、建筑机电安装工程专业承包贰级等资质，业务范围覆盖顺义空港工业区A区、B区和天竺综合保税区，是该区唯一一家供暖公司，供热面积约397.54万平方米。

要点八：空港股份临空经济区综合服务商
空港股份公司是一家临空型园区类上市公司，专注于首都机场临空经济区的园区开发建设。公司在行业中以园区开发建设为主营业务，涵盖工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁与管理以及园区及周边居民供热服务业务在内的完整产业链。公司在临空经济区的开发建设中积累了丰富经验，并通过工业地产开发、建筑工程施工及物业管理的整合，形成了一体化的产业链。公司积极利用首都机场临空经济区成为国家进口贸易促进创新示范区的契机，推动园区的转型升级，提升其在临空经济领域的影响力。