光大嘉宝 核心题材：
房地产+AMC+央企
1、公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务。房地产业务主要布局在上海市及周边区域。2025年1月18日公告，预计2024年全年亏损14.83亿元，同比增长25.73%。
2、作为金融机构盘活存量不良资产的重要途径，代建代管业务拥有巨大的市场空间。公司在理解金融机构诉求、盘活困境资产能力方面的综合优势，为客户提供项目咨询、接收、项目监管、建设管理、代建代销等全过程服务。
3、公司实控人是中央汇金下属中国光大集团，下属光大金瓯资产管理公司，立足于浙江省不良资产业务。
4、公司旗下光控第一太平物业管理主要以商务办公、综合体的物业服务为主；控股子公司光大安石坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式，打造自有商业品牌“大融城”。
5、公司结合基础设施REITs相关政策，在包括消费基础设施资产管理、公募REITs在内领域培育核心竞争力。
（更新时间：2025-01-23）

题材要点：
要点一:以不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务为核心主业
光大嘉宝公司在2024年上半年继续专注于不动产资产管理业务，聚焦“大资管”业务模式，成为其主要业务方向。公司通过提供咨询服务、代建开发、项目监管等服务，积极扩大不动产资产管理的规模。报告期内，公司成功签约或中标多个项目，包括青岛综合体项目定位、福州商业项目管理咨询、浙江住宅项目和重庆商业项目运营监管等，显著提升了市场影响力和行业竞争力。此外，公司在不动产资产管理领域长期积累的丰富经验和资源网络，使其在行业转型过程中具备显著的竞争优势。

要点二:资金管理策略
报告期内，光大嘉宝公司通过多种举措强化资金管理，确保信用安全。公司加大募资力度，加速存量变现，提升资金使用效率，并深化与金融机构合作，保持融资渠道畅通，确保债务按期偿还。

要点三:核心主业拓展
公司聚焦不动产资产管理，持续发力“大资管”业务模式。通过签约或中标多个项目，公司积极服务企业及项目需求，扩大不动产“大资管”业务规模，提升市场影响力与竞争力。

要点四:项目管理优化
光大嘉宝公司以项目管理为重点，采取动态监测、优化品牌组合等措施，提升出租率和租户质量。同时，抓住利率下行窗口期，降低融资成本，保障项目高质量完成与交付。

要点五:内控建设完善
公司落实全面从严治企要求，健全管理制度体系，完善总部及在管企业内部管理。通过制定和修订多项制度，加强培训与执行，进一步强化公司内控建设，确保稳健运营。

要点六:不动产资管先锋
光大嘉宝公司主要从事不动产资产管理业务，致力于打造国内领先的跨境不动产资产管理平台。公司在不动产资产管理领域具备较强的“募资、投资、管理、退出”全产业链闭环运作能力，涵盖消费基础设施、仓储基础设施、写字楼、长租公寓及酒店资产管理等多个领域。光大嘉宝通过“大资管”业务模式，积极服务企业及项目需求，不断提升市场影响力与行业竞争力。公司旗下的光大安石在不动产私募基金投资管理及资产管理领域享有良好声誉，旗下商业地产品牌“大融城”在全国一线城市及热点区域城市广泛布局，受到广泛认可。