查看研报：买入0、增持0、利润8.49亿、利润增0.00%

外高桥 核心题材：
上海自贸区+保税区开发+跨境电商+物流
1、公司实控人上海市浦东新区国资委，公司是国内唯一以保税区开发建设为主营的上市公司，形成了贸易、加工和物流三大产业支柱。公司承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区二期、森兰地区中心等区域的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务。
2、公司积极拓展外高桥跨境电商功能性平台,引进了京东、网易,并正在洽谈其他大型电商龙头企业。
3、公司主营业务中占公司经营收入和利润比重较大的行业板块是区域开发和贸易服务。
4、全资子公司上海西西艾尔启东日用化学品，产品包括爽肤水，润肤露，护肤霜，精华素等，供货多家知名化妆品品牌。
（更新时间：2025-04-22）

题材要点：
要点一：创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商
外高桥集团股份秉承'创新自由贸易园区运营商全产业链集成服务供应商'的战略定位，打造全产业链集成服务体系和服务能力，涵盖产业园区开发、城市更新运营、贸易服务、生物医药、专业服务等业务板块。核心业务为产业园区开发和贸易服务，其中产业园区开发持有可租售物业430万平方米，出租率84%；贸易服务实现上海跨境电商9610海运出口首单突破，新增4个国家馆入驻'全球汇'。

要点二：产业园区开发
公司在外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区、外高桥（集团）启东产业园从事厂房、仓库、办公楼宇的投资、建设、运营和产业组织。截至2025年6月底，公司持有可租售物业约455万平方米，出租率维持在83%以上。

要点三：贸易服务
专注于为客户提供包括进出口代理、展示销售、仓储配送等综合贸易服务解决方案。报告期内通过积极推动国际贸易便利化功能创新，实现了跨境电商9610整箱过机模式落地运作；新增乌兹别克斯坦国家馆入驻'全球汇'，助力加快'丝路电商'合作先行区中心功能区建设。

要点四：城市更新运营
森兰区域规划建设75万平方米的商业办公、100万平方米的国际社区、332万平方米的绿地和水域，已基本形成功能齐全、品质高端的城市功能体系，并依托保税区域产业资源与森兰区域生态景观的叠加优势，创新'文化+商业''体育+商业'等模式，促进文体旅商融合发展。积极参与、有序推进周边街镇内商业街能级提升。

要点五：专业服务
紧紧围绕区域企业需求，坚持'产品+服务'，顺应数字化智能化绿色化趋势，打造全产业链的专业服务体系。在投资咨询领域，双向服务跨境投资'引进来''走出去'，并积极引导'走出去'资本返程投资外高桥；在商务咨询领域，形成了以企业票税服务为核心的'匠岭'产品；在信息服务领域，开发了适应海关特殊监管特点的'智贸桥''AEO智引'等数字化产品。

要点六：生物医药
通过外高桥生物医药产业发展公司这一产业服务平台载体，着力提升区域内生物医药产业服务能力，同时通过外高桥产业基金为落地自贸区保税区域的生物医药产业项目提供'资金+方案'服务，报告期内引入生物医药细分领域脑机接口赛道重点项目，初步形成集聚优势。

要点七：上海自贸区保税区域开发主力军
外高桥公司作为全国首个保税区开发主体，持有430万平方米产业物业，出租率84%，蝉联上海市进出口百强企业。在跨境电商领域实现上海9610海运出口首单突破，生物医药企业集聚超800家，仓储物流REITs成功上市，体现其在自贸区开发运营的核心地位。