外高桥 核心题材：
园区开发+上海浦东国资+物流
1、公司是国内唯一以保税区开发建设为主营的上市公司，形成了贸易、加工和物流三大产业支柱，实控人上海市浦东新区国资委。
2、公司承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区二期、森兰地区中心等区域的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务。
3、公司主营业务中占公司经营收入和利润比重较大的行业板块是区域开发和贸易服务。贸易物流服务板块由营运中心公司为客户提供国际贸易进出口代理服务、仓储、运输等物流服务，以吸收加盟、少量直营的方式经营自贸区进口商品直销中心；提供汽车上牌、二手车交易、车辆维修和进口汽车销售等服务。企业中心公司为保税交易市场会员客户提供市场咨询等配套业务。
4、全资子公司上海西西艾尔启东日用化学品，产品包括爽肤水，润肤露，护肤霜，精华素等，供货多家知名化妆品品牌。
（更新时间：2024-01-26）

题材要点：
要点一:上海浦东国资委旗下，国内唯一以保税区开发建设为主营的上市公司
外高桥公司在报告期内的主要业务包括物业经营、贸易及服务和商业房产销售。其中，贸易及服务业务占据了公司营业收入的主要部分。公司通过进出口代理、自营进出口、保税商品展示及专业贸易服务平台，为客户提供综合贸易服务解决方案。特别是在进出口代理和保税商品展示方面，公司实现了显著的业务增长。此外，公司还通过全生命周期的专业服务体系，提供从选址落户到品牌输出的多层次服务，进一步拓展了专业服务的收入来源。物业经营业务则主要集中在外高桥保税区及相关区域，提供多种类型的物业租赁和管理服务，支持了国际贸易、现代物流等多个行业的发展。

要点二:物业经营
外高桥公司在多个区域从事物业开发和管理，提供厂房、仓库及办公物业等，服务于国际贸易和现代物流等行业。报告期内，该业务实现收入10.36亿元，同比增长6.26%。

要点三:贸易及服务
公司提供综合贸易服务，包括进出口代理和保税商品展示等。上半年实现贸易服务收入13.84亿元，占总收入的52.3%，其中保税商品展示货值增长28.89%。

要点四:商业房产销售
公司在森兰区域开发商业房产，提供国际社区服务。报告期内，通过车位和商铺销售实现收入4724万元，并计划年内交付部分商品房。

要点五:专业服务
公司构建全生命周期服务体系，提供注册、运营支持等服务。上半年实现专业服务收入1.75亿元，积极拓展新业务，提升服务能级。

要点六:保税区开发主力军
外高桥公司在物业经营、贸易及服务和商业房产销售领域具有显著的行业地位。公司主要在外高桥保税区及相关区域进行物业开发和管理，服务于国际贸易、现代物流等基础行业，以及生物医药、智能制造等重点产业。报告期内，物业经营实现营业收入10.36亿元，同比增长6.26%。在贸易及服务方面，公司通过进出口代理和自营进出口等方式提供综合服务，进出口代理货值达45.15亿美元。公司在行业内的影响力体现在其广泛的客户基础和稳定的物业租赁收入，持续推动行业供应链、服务链的专业化发展。