京投发展 核心题材：
拟定增+北京国资+房地产+城中村改造+物业管理
1、2024年12月31日盘后公告，公司拟向控股股东京投公司发行1.33亿股A股股票，京投公司全部以现金参与认购。本次发行价格为4.47元/股，募集资金5.95亿元，用于补充流动资金和偿还有息债务。
2、公司是国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业，实控人为北京市国资委。
3、在北京的城中村改造规划中，公司斩获东坝地块改造项目，东坝地块处在国贸CBD、首都国际机场、通州副中心三角核心地带和金盏国际合作服务区内，是北京中心城区内为数不多未实施的集中建设区。
4、公司参股33.33%的基石信创重点关注信息安全、人工智能等目标行业领域的成长型企业进行股权投资。
5、公司主营是房地产开发、经营及租赁，业务以TOD轨道物业开发为主。子公司北京睿德等从事物业管理服务。
（更新时间：2025-01-02）

题材要点：
要点一:以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业
京投发展公司在2024年上半年持续专注于TOD轨道物业开发，形成了以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具。公司自2011年起，已在北京及其他城市开发了多个TOD项目，包括西华府、北京公园悦府、琨御府等，总开发规模近500万平方米。公司以“TOD智慧生态圈”为核心理念，致力于打造人文城市和产业生态共存的价值共同体。在报告期内，公司通过TOD模式探索更好的生活方式，聚焦用户社区营造，整合资源，稳步推进各项工作。公司始终坚持高标准、高品质交付，按期完成多个项目的交付。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，提升产品和服务质量，以增强企业核心竞争力。

要点二:TOD轨道物业开发
京投发展公司以轨道物业综合体开发运营为核心，致力于构建“TOD智慧生态圈”，通过智慧城市和轨道科技的结合，推动人文城市和产业生态的共存。公司已开发多个TOD项目，总开发规模近500万平方米。

要点三:用户中心主义
公司坚持用户中心主义，回归用户价值，通过TOD模式探索更好的生活方式。通过整合资源和深度客户研究，营造新场景和新生活方式，提升产品质量和服务水平。

要点四:先进的理念
公司以“TOD智慧生态圈”开发理念为指导，创新方式方法，提升技术能力与设计水平。通过科学客户调研和需求分析，细致打磨产品，实现消费者需求的具象化。

要点五:财务稳定
公司通过加快去化和项目周转，保持财务稳定，并拓展多元化融资渠道，优化债务结构，保持较低融资成本优势，增强抗风险能力，确保公司稳健经营。

要点六:TOD轨道物业专家
京投发展公司所在的行业为房地产行业，特别是在TOD（交通导向开发）轨道物业开发领域具有显著的地位和影响力。公司自2011年开始涉足TOD项目，经过十余年的发展，已成为该领域的专家，开发了多个大型轨道物业项目，总开发规模接近500万平方米。公司以“TOD智慧生态圈”为核心理念，利用智慧城市和轨道科技推动发展，形成了独特的开发模式和竞争优势。公司在减振降噪技术上拥有多项专利，并在多个城市的轨道物业中广泛应用，显示了其在技术研发和应用上的实力。