珠江股份 核心题材：
广州物业管理+资产置换完成+广州国资
1、广州安居集团11月18日发布公告称，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。
2、公司实控人广州市国资委。公司于2023年4月重组基本完成，房地产开发业务相关的资产负债置出，置入广州珠江城市管理服务集团100%股权。重组后公司主营业务将变更为物业管理与文体运营。
3、公司大股东珠实集团是广州市最大国有住房租赁平台和城市更新国有土地整备平台及广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，旗下广州城市更新集团，开发多个安居小区和写字楼宇，打造46万平方米菠萝山保障房项目。
4、实控人珠实集团旗下广州珠江实业环境保护主业为工程环保和土壤修复。
（更新时间：2024-11-19）

题材要点：
要点一:城市服务、文体服务、多业态服务
珠江股份公司在报告期内主要从事城市服务和文体运营两大板块业务。在城市服务方面，公司提供包括保安、保洁、绿化养护、公共设施维修等基础物业服务，并通过社区增值服务扩展业务，如上门维修、家政服务、素质教育、二手房租售等，形成了全产业链优势。公司在行政办公楼、医院等细分领域具有较强的专业优势，标杆项目如武汉火神山医院和广州市人大办公楼为公司赢得了高美誉度。在文体运营方面，公司管理25个体育场馆，积极打造文体产业生态圈，开展赛事活动、康体培训、会议展览等业务，形成了全国性的场馆运营布局。

要点二:保安服务
珠江股份在住宅小区提供保安服务，通过设置门禁系统、监控摄像头和定期巡逻等措施，确保居民的生活安全。保安人员24小时值班，对进出人员进行登记和询问，及时预防和应对安全隐患。

要点三:保洁服务
公司提供小区或大厦的日常清洁服务，包括公共区域的清扫、垃圾的收集与处理以及卫生设施的维护。通过专业的保洁服务，珠江股份确保了物业环境的整洁与舒适。

要点四:绿化养护
珠江股份为小区或大厦内的绿化提供保绿养护服务，包括草坪的修剪、花木的浇灌与养护以及节日花坛的布置，确保绿化环境的美观和健康。

要点五:公共设施维护
公司提供小区或大厦内公共设施的维修与保养服务，如电梯的定期检修、水管的维修和照明设施的更换，确保设施的正常运作和安全使用。

要点六:社区增值服务
珠江股份在基础物业服务之外，提供多种社区增值服务，包括上门维修保养、家政清洁、素质教育、二手房租售、送货上门和社区零售等，丰富业主的生活体验。

要点七:城市公建服务
公司专注于城市空间运营，为政府机关、商业写字楼、医院、学校、交通枢纽和产业园区等提供定制化、标准化和品质化的城市公建服务，提升城市功能和品质。

要点八:场馆运营
珠江股份在全国9个省市管理25个体育场馆，形成全国发展布局。公司通过委托运营和PPP模式，积累了丰富的场馆管理经验，确保场馆的高效运营。

要点九:赛事活动
公司以馆为平台，成功保障过多级别赛事，积极拓宽赛事活动的发展思路，打造自有IP赛事体系，如城市铁人三项和音乐节，推动区域IP建设。

要点十:康体培训
珠江股份开发特色化体育、文化、艺术项目培训，打造“一站式”青少年培训基地，年培训人次约1.4万人，形成了以“网络、课程、场地、师资”四大矩阵为内核的体培平台。

要点十一:会议展览
公司充分利用场馆的区位和空间优势，为各类会展活动提供一站式服务，涵盖美食文化、机动车展、教育科技等多种业态，提升场馆的商业价值。

要点十二:城市路跑
珠江股份举办多项路跑赛事，助力全民健身和城市展示，成为广州马拉松赛事组委会成员单位，与广东省田径协会建立战略合作关系，推动路跑赛事的发展。

要点十三:创意活动
公司利用场馆举办演唱会、音乐节等大型活动，配套美食节、粉丝应援服务等，提升场地利用率和商业收益，引领“体育+文娱”新气象。

要点十四:城市服务行业翘楚
珠江股份公司位于城市服务行业，主要提供物业管理、保安、保洁、绿化、设施维修等基础服务，并通过社区增值服务和城市公建服务拓展业务。公司在物业管理领域具有较高的品牌知名度和美誉度，尤其是在高端物业保洁和行政办公楼管理等细分领域拥有一定话语权。公司以“珠江城市服务”和“江迅清洁”等品牌为依托，形成了较强的市场拓展能力和丰富的业态布局。此外，珠江股份在文体运营方面也是国内较大的服务提供商之一，管理着25个体育场馆项目，具备规模优势和丰富的运营经验。