光明地产 核心题材：
房地产+上海国资+转让全资子公司+资产出售
1、公司实控人为上海国资委，控股股东是光明食品(集团)。公司主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链，是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务等为一体的大型国有综合集团型企业。
2、2024年11月20日发布关于3.79亿元转让全资子公司海博斯班赛国际物流100%股权暨关联交易的公告，受让方为上海市糖业烟酒。光明地产还约定在股权工商变更登记完成之前归还相应股东借款。预计交易完成后将实现净利润2.28亿元。公告显示，光明地产还将转让光明生活服务100%股权，预计本次交易完成后，将实现归母公净利润6600万元。
3、公司参与了上海奉贤、金山等区域内城中村改造项目、上海市内保障房建设开发等项目。
（更新时间：2024-12-02）

题材要点：
要点一:城市建设运营集成服务商
光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，上海市著名商标，公司开发足迹遍布江苏，江西，浙江，山东，安徽，河南，河北，湖北，湖南，广西，四川，云南，上海，重庆等十二省二市，累计开发各类住宅，商业办公面积6000多万平方米。秉持深耕上海的战略布局，致力于做新地标的建设者，新生活的开拓者，新融合的先行者，新产业的创业者，建设为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营，冷链物流产业链，是集房产开发，商业运营，冷链物流，物业服务，建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。目前，公司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目，商业房产经营集团，物流集团，服务集团，城市建设集团，供应链企业等。2021年公司计划营业收入200亿元，在保障投融资整体平衡的基础上，以现金流管理为核心，合理拓展项目储备，改善资产负债结构，计划新开工面积95万平方米，计划竣工面积273万平方米。

要点二:深耕上海，辐射长三角
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，及长三角区域一体化国家战略实施，自贸区新片区建设，中国花博会等重大发展机遇，光明地产将聚焦高质量发展，继续砥砺前行。光明地产聚焦美好生活的需求导向，深入参与到城市更新的进程中，进一步探索将传统土地资源增长模式升级为生活导向型增长模式。华都集团，服务集团，城建集团，物流集团，供应链公司这五大板块，分别从商业经营管理，生活增值服务，城市更新建设，物流冷链仓储，酒类贸易经营等产业切入点着手，强化在主营业务和产业协同上的核心能力建设。在“四新”战略定位明确的背景下，2021年光明地产业务板块要继续以“优布局，调结构，去库存”为重点，为未来的发展提质换挡，在“深耕上海，辐射长三角”的导向下，将合理拓展好上海本土，长三角区域的重点项目，通过城市准入实现合理的长期布局。

要点三:大型国有综合集团
公司主营业务为房地产综合开发经营，冷链物流产业链，是集房产开发，商业运营，冷链物流，物业服务，建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。目前，公司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目，商业房产经营集团，物流集团，物业服务集团，城市建设集团，供应链企业等。2020年公司计划营业收入180亿元，计划新开工面积350万平方米，计划竣工面积170万平方米。

要点四:冷链物流产业链
公司冷链物流产业链业务由海博物流集团及供应链公司全力打造，公司在上海自由贸易试验区新片区、大虹桥等重点发展地区拥有较大规模的保税常温库和冷链物流园。在市内其他区域还拥有大型冷库、常温仓库、码头岸线、BH城市货运出租车、冷藏车辆等经营性资源。具备国际货代、海关监管车辆运输、多种进口食品经销权、进口许可、部分商品品种市场准入质量证书发放代理权等资质。公司开始向现代食品物流企业全面转型，在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面具备较强的第三方物流服务能力，正在形成自己的经营特色。公司重点培育光明Bright919新商业模式，形成供应链高质及定制服务体验中心。

要点五:商业运营板块
公司商业运营主要包含商业街区，写字楼和酒店等业态的开发和运营。目前公司拥有上海光明地产大厦，上海青浦光明荟，上海光明嘉域中心，武汉光明中心，武汉光明荟，郑州光明荟等集中型商业，办公，酒店物业。华都集团作为公司旗下独立运作的商业地产投资，开发及运营管理业务平台，通过优化“4 1”战略业务板块：商业 办公 酒店 租赁房 产业运营，推动转型升级和业务融合发展，创造精益高效的资产经营平台，精筑城市价值，促进项目增值。

要点六:良好的品牌影响力
公司控股股东为光明食品（集团）有限公司，公司是其重要成员企业之一，光明地产是上海上市公司协会理事单位。公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是中国房地产业协会理事单位，上海市房地产行业协会副会长单位。“农工商房产”为中国驰名商标。公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业100强”，“中国房地产开发稳健经营10强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖，中国建筑工程最高奖—鲁班奖，上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。

要点七:创新协同的产业平台
公司聚焦产业，协同推进五大平台，聚焦美好生活的需求导向，积极参与到城市更新的进程中。以生活服务集团，华都集团，城建集团，物流集团，供应链公司为五大平台，分别从生活增值服务，商业经营管理，城市更新建设，物流冷链仓储，酒类贸易经营等产业切入点着手，助推公司持续向城市产业建设运营集成服务商迈进，加快将布局转化为业务，将模式转化为效益，将资源转化为资产。围绕上海城市，光明产业，转型战略，通过内外部的资源协同，打造产业孵化平台。重点依托近年已获取的临港商业办公项目，临港新片区重装备产业区住宅项目等为载体，通过贯彻落实国家，市委市政府及光明食品集团的战略部署和要求，全面融入临港，配套临港，服务临港，以产业为导向，逐步推动与参与商品房，保障房建设，商业办公，冷链物流仓储运输，产业园区建设，生活商业配套服务等业务落地。