凤凰股份 核心题材：
资产注入预期+江苏国资+养老+参股券商
1、2024年10月29日互动，公司对投资者关于置换资产问题回复表示，公司会结合自身情况审慎考虑转型标的。此外，公司曾于同年年3月表示集团将江苏银行股权注入存在障碍，公司将在体系内外寻找可行性方案。公司最终控制人为江苏省人民政府。
2、公司目前的宜兴养老项目正在寻找合适的产业合作对象，公司健康养老地产项目凤凰怡然居配有康复养老中心；与南京爱乐思健康合作康复医院、护理院、养老院、社区机构服务项目。
3、公司持有南京证券4.73%股份。
4、公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。
（更新时间：2025-03-20）

题材要点：
要点一:江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业
凤凰股份公司主要从事房地产开发与销售，业务范围主要集中在江苏省和安徽省。公司以住宅和商业地产为主，专注于满足刚需型和改善型需求。公司坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，开发的项目包括南京紫金和旭府、镇江和颐居、宜兴凤凰怡然居等。公司采取自主开发销售的经营模式，并积极探索养老社区的建设与运营，推进健康养老产业的试点项目，如宜兴的凤凰怡然居。此外，公司依托控股股东江苏凤凰出版传媒集团的支持，在资金、文化品牌和管理上具备显著优势。

要点二:房地产开发与销售
公司主要从事房地产开发与销售，业务范围集中在江苏省和安徽省，以住宅和商业地产为主。公司坚持以刚需型和改善型需求为核心，专注于核心城市及重点城市群的布局，推动业务发展。

要点三:养老产业发展
公司在主营业务之外，积极探索养老产业的发展。在江苏宜兴，公司重点打造了健康养老地产试点项目凤凰怡然居，配备活动中心、医疗保健及康复中心等设施，推动养老社区的建设与运营。

要点四:多元化去化策略
公司在销售方面采取多种策略，包括“以租带售”等模式，积极推进项目去化。合肥项目写字楼通过租赁方式提高出租率，达到64.19%，有效促进了库存去化。

要点五:文化地产开发
公司依托凤凰集团的文化资源，发展文化地产项目，通过文化主题地产开发模式，结合文化产业基础设施建设，推动文化与地产的整合，提升项目的文化内涵和市场竞争力。