上实发展 核心题材：
上海国资+同业竞争问题+房地产+物业
1、公司实控人为上海市国资委，控股股东上海实业控股，注册地址中国(上海)自由贸易试验区。
2、公司表示关于同业竞争承诺事宜，公司始终与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。
3、公司主营业务为房地产开发与经营，坚持以上海为核心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局。
4、公司将加大物业服务业等新产业的培育、整合力度，逐步成为公司业务的重要组成部分。
（更新时间：2024-12-11）

题材要点：
要点一:风险管理与治理
公司在2024年上半年积极处理前期重大风险事项，收到行政处罚后，采取措施进行整改，全面提升公司治理，形成管理闭环，筑牢治理架构与防线。

要点二:中高端地产开发者
上实发展公司主要从事房地产开发与经营，专注于中高端住宅开发，同时兼顾商业地产的开发及运营。公司在房地产行业中具有一定影响力，尤其在物业管理方面表现突出。2024年上半年，上实发展在上海、青岛等核心地区的商办项目出租率保持稳定，长租公寓项目出租率较高，物业管理业务在管项目合计317个，荣获多项行业荣誉，显示出其在物业管理领域的竞争力。尽管房地产市场整体低迷，公司通过调整销售策略和加强项目建设，继续保持在行业中的稳健发展。

要点三:房地产开发与经营
公司以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营。其经营模式注重创新物业管理模式，提升物业管理水平，并通过多元扩展物业管理业态，增加物业管理规模。

要点四:项目建设与销售
尽管房地产市场低迷，公司仍推进重点项目建设，如上海青浦项目和虹口北外滩项目，并调整销售策略以应对市场变化，努力实现销售目标。

要点五:物业管理与不动产经营
公司聚焦核心商办项目，努力化解市场下行压力，保持高出租率。物业管理方面，拓展新项目，提升服务品质，荣获多项行业殊荣，进一步提升品牌价值。