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上实发展 核心题材：
业绩扭亏+间接控股股东变更+间接持股上海微电子+同业竞争问题+房地产
1、2025年10月28日晚公告，第三季度收入8.9亿同增55%，扣非净利润1.35亿元，扭亏，同增262%，环增120%。主系房地产销售收入增加及结转代建收入所致。
2、2025年10月14日晚公告，实控人上海市国资委将其持有的上实集团100%股权，调整至上海上实全资子公司金钟控股持有，从而使得上海上实间接控制公司的股份从原有的6.06%增至56.18%，成为公司的间接控股股东。
3、公司持有上海市信投20%股权，上海信投的全资子公司上海泰力产投资管持有上海微电子8.1218%股权。
4、公司表示关于同业竞争承诺事宜，公司始终与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展。
5、公司实控人为上海市国资委，控股股东上海实业控股，注册于上海自由贸易试验区。主营为房地产开发与经营。
（更新时间：2025-10-29）

题材要点：
要点一：房地产开发与经营
公司以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营。其经营模式注重创新物业管理模式，提升物业管理水平，并通过多元扩展物业管理业态，增加物业管理规模。

要点二：风险管理与治理
公司在2025年积极处理前期重大风险事项，收到行政处罚后，采取措施进行整改，全面提升公司治理，形成管理闭环，筑牢治理架构与防线。上实龙创被法院裁定受理破产申请并指定破产管理人，已不再纳入公司合并财务报表范围。

要点三：项目建设与销售
公司推进重点项目建设，如上海青浦海源别墅、苏州上实海上都荟等，并调整销售策略以应对市场变化，实现房地产销售签约金额约2.90亿元。

要点四：物业管理与不动产经营
公司下属上实服务增加在管面积约105.5万平方米，合计在管面积约3314.60万平方米。不动产经营方面，租赁面积约为48万平方米，其中长租公寓表现稳定，宝山海上菁英出租率保持在95%以上、嘉定实荟阁出租率稳定在80%。

要点五：中高端地产开发者
上实发展公司主要从事房地产开发与经营，专注于中高端住宅开发，同时兼顾商业地产的开发及运营。公司在房地产行业中具有一定影响力，尤其在物业管理方面表现突出。2024年上半年，上实发展在上海、青岛等核心地区的商办项目出租率保持稳定，长租公寓项目出租率较高，物业管理业务在管项目合计317个，荣获多项行业荣誉，显示出其在物业管理领域的竞争力。尽管房地产市场整体低迷，公司通过调整销售策略和加强项目建设，继续保持在行业中的稳健发展。