查看研报：买入3、增持0、利润1.70亿、利润增673.83%

南都物业 核心题材：
物业服务+清洁机器人+养老+生鲜+投资基金
1、公司是浙江省最早成立的物业服务企业之一，并围绕客户个性化需求提供家政、社区养老、室内装饰维修等服务，致力于实现从基础物业服务到城市综合服务的全面转型升级的独立第三方物业公司。
2、公司2025年半年报显示，公司已完成投资云象机器人，增资后持有其8.57%股权，云象机器人是一家专注于商用清洁领域的机器人公司本次投资后，公司可不断探索机器人在智能清洁、安防巡检等核心场景的垂直领域的训练及应用。
3、公司旗下悦生活服务平台已上线上百个生鲜产品，合作基地主要在浙江丽水等地方。旗下悦萱养老服务以社区为依托参与城市居家养老领域， 致力于提升老年人群体服务体验与幸福感。
4、公司旗下大悦商业公司开展产商运营、公寓运营、酒店运营三类业务。
5、公司拟与赛智伯乐等共同投资设立杭州赛智助龙基金。 基金投资方向主要为人工智能、 机器人、 具身智能等领域，该基金持有云深处1.0638%股权。
（更新时间：2025-12-11）

题材要点：
要点一：拟购买杭州云象商用机器有限公司8.5714%股权
南都物业服务集团股份有限公司 ( 603506.SH ) 计划购买杭州云象商用机器有限公司8.5714%股权。该事项进度为进行中。云象机器人是一家专注于商用清洁领域的机器人公司，在视觉感知、深度学习、自主决策等领域具备技术优势，旗下产品已在工厂车间、地下车库、机场车站、商超百货、政务办公、物流仓储、写字楼、展馆、医院、学校、酒店等各种工商业态场景应用，尤其是在AGV混合调度场景，处于业内领先地位。近年来，智慧化转型升级一直是公司发展的主要方向，标的公司业务与公司业务场景具有高度协同性，通过投资标的公司，双方可形成“研发+应用”生态协同。一方面，南都物业可以深度参与云象机器人的产品设计、技术研发、实地测试等重要环节，从自身需求出发定制化功能型机器人产品，在降本增效的同时优化服务流程，提升服务满意度；另一方面，云象机器人可依托南都物业全业态的应用场景，根据场景实际运行数据，加速产品迭代与技术升级。同时，本次投资后，公司可利用云象机器人在全智能清洁机器人领域的视觉感知、深度学习、自主决策等科研成果和商业化落地经验，不断探索机器人在智能清洁、安防巡检等核心场景的垂直领域的训练及应用，通过构建\

要点二：物业基础服务
南都物业公司提供综合管理、秩序维护、工程维护、环境保洁等基础物业服务，覆盖住宅、办公楼、学校、医院等多种业态，确保服务质量与客户满意度。公司通过三级品质检查管控体系，持续提升服务水平。

要点三：物业增值服务
公司通过社区生活服务和企业增值服务两大板块，满足业主和企业的多样化需求。社区生活服务涵盖衣食住行等全场景，企业增值服务则专注于提升办公和商业环境的效率和舒适度。

要点四：资产管理服务
南都物业的资产管理包括产商运营和住宿运营。产商运营专注于商业和产业空间的赋能，住宿运营则为城市精英群体提供高品质的居住空间，提升不动产的整体价值。

要点五：非业主增值服务
公司提供案场服务和顾问咨询服务，帮助开发商和中小型物业公司提升服务质量。案场服务包括售楼处的标准化服务，顾问咨询则提供物业管理经验和培训支持。

要点六：全业态服务专家
南都物业公司成立于1994年，是一家市场化运营物业服务企业，现为中国物业管理协会名誉副会长单位、浙江省物业管理协会会长单位。公司在物业行业中具有一定的影响力，尤其在住宅、商写、城市服务等全业态服务场景中展现出强劲的竞争力。公司以“物业增值服务”和“资产管理服务”为两翼，致力于向国内领先的城市运营综合服务商转型升级。公司通过数字化建设实现精细化管理，并提供全生命周期的服务质量管理体系，覆盖住宅、商写、城市服务等多种业态。公司积极推动智慧社区、智慧城市等新型业态的发展，提升服务品质，满足客户的多样化需求。